2016物业管理师经营管理提升题

　单项选择题

1、下列对物业经营管理市场有影响的因素中，属于经济环境因素的是(　　)。

A.消费支出结构

B.经济政策

C.价值观念

D.金融公众

2、 物业服务企业最为重要的无形资产是(　　)。

A.管理制度

B.发展历史

C.节能技术

D.企业品牌

3、 我国房地产投资经营过程中，企业纳税的主要税种不包括(　　)。

A.城镇土地使用税和房产税

B.企业增值税

C.经营税金及附加

D.企业所得税

4、 物业管理成本划分形式中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是(　　)

A.按照成本的经济性质分类

B.按经济用途进行分类

C.按照与业务量的关系分类

D.按照计算依据不同分类

5、 企业通过决策物业区位、预测未来企业空间需求以及确定空间使用方式来潜在的提高企业竞争优势等，属于设施经理的`(　　)工作。

A.职业性

B.非职业性

C.专业性

D.全面性

6、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是(　　)

A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

C.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

D.当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。

　多项选择题

7、 物业价格与一般物品价格的共同之处是(　　)

A.都是价格，用货币来表示

B.都受区位的影响

C.都是按质论价

D.实质都为权益价格

E.都有波动，受供求因素的影响

8、 房地产市场的功能包括(　　)

A.配置各类资产的资金数量

B.显示房地产市场需求变化

C.指导供给以适应需求的变化

D.指导政府制定科学的土地供给计划

E.引导需求适应供给条件的变化

9、 物业经营管理企业或业主对于选择租户的条件很重视，考虑的主要准则是(　　)。

A.租户的商业信誉和财务状况

B.所需面积大小

C.需要提供的物业管理服务

D.租户的经营规模

E.租户的产业背景及前景

10、 人工费的估算成本是指物业服务企业的人员费用，包括(　　)。

A.管理服务人员的工资

B.社会保险

C.通信费

D.加班费

E.按规定提取的福利费