2016注册物业管理师经营管理备考题

　单项选择题

1、【2014年真题】在写字楼物业经营管理中，关于管理、服务、经营相互关系的说法，正确的是(　　)。

A.经营是确保管理和服务正常运行的枢纽

B.管理是经营项目生存发展的基础

C.服务决定着经营项目的持续发展

D.管理与经营是物业服务企业的基本职责

2、 【2014年真题】一般而言，商场内商品损耗的大部分是由(　　)造成的。

A.消费者不良行为

B.供应商不良行为

C.商品质量较差

D.内部员工不良行为

3、 【2012年真题】写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(　　)。

A.可能面积的组合

B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

C.寻租者现在的.办公面积

D.寻租者经营业务的性质

4、 【2014年真题】物业租赁合同中租赁期限不得超过(　　)年，超过部分无效。

A.10

B.20

C.30

D.40

5、 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于(　　)。

A.竞争分析

B.占有率分析

C.供给分析

D.需求分析

6、 【2011年真题】下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是(　　)。

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.现金回报率

7、 【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是(　　)。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值

B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

8、 【2014年真题】物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为(　　)模式。

A.物业服务提供商

B.物业资源开发商

C.物业顾问服务商

D.物业设施维护商

　　多项选择题

9、 【2011年真题】在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有(　　)等。

A.区位和交通

B.建筑形式

C.建筑物的出租率

D.物业管理水平

E.为租户提供的服务

10、 【2013年真题】在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有(　　)。

A.所有权人

B.共有人

C.所有权人委托的代理人

D.房屋的抵押人

E.按照法定程序指定的代管人