2016年物业管理师《经营管理》仿真题

　　一、单项选择题(共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1 王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为(　)元。

A. 1 7 472

B. 17 528.16

C. 17 557.94

D. 17 578.47

参考答案: A

2不属于固定资产折旧费估算费用的是(　)。

A. 通信设备费

B. 劳保用品费

C. 交通工具费

D. 办公设备费

参考答案: B

3 物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的(　)。

A. 外部分析

B. 专题分析

C. 投资分析

D. 决策分析

参考答案: A

4 由市场供求状况决定的租金称为(　)。

A. 商品租金

B. 福利租金

C. 市场租金

D. 成本租金

参考答案: C

5 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为(　)。

A. 17.56%

B. 15.87%

C. 15.36%

D. 18.35%

参考答案: B

6 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达(　)年以上。

A. 3

B. 5

C. 8

D. 10

参考答案: D

7 通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约(　)m2时，就应该编制物业资产管理清单

A. 50000

B. 55 000

C. 60000

D. 65 000

参考答案: A

8 正确处理(　)之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。

A. 企业同其所有者

B. 企业内部各单位

C. 企业同其债权人

D. 企业同其债务人

参考答案: A

9 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的(　)。

A. 利息保障倍数

B. 营业增长率

C. 资产负债率

D. 资本积累率

参考答案: D

10 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为(　)。

A. 管理型物业服务企业

B. 专业型物业服务企业

C. 综合型物业服务企业

D. 公益型物业服务企业

参考答案: C

11 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括(　)。

A. 租赁指标

B. 供给指标

C. 市场交易指标

D. 需求指标

参考答案: A

12 收益性物业价值中，(　)是始终不变的。

A. 投资价值

B. 市场价值

C. 账面价值

D. 原始价值

参考答案: D

13 组合投资管理的第一步是(　)。

A. 投资分析

B. 构建投资组合

C. 制定投资方针和政策

D. 投资组合的调整

参考答案: C

14 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计(　)万元。

A. 24

B. 30

C. 48

D. 35

参考答案: A

15 编制管理费用预算的最佳方法为(　)。

A. 零基顶算

B. 弹性预算

C. 固定预算

D. 概率预算

参考答案: A

16 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的.指标是(　)。

A. 投资回报率

B. 财务内部收益率

C. 资产负债率

D. 现金回报率

参考答案: D

17 已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为(　)。

A. 12%

B. 13%

C. 10%

D. 11%

参考答案: A

18 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为(　)。

A. 60%～70%

B. 70%～80%

C. 80%～90%

D. 90%～l00%

参考答案: A

19 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的(　)对市场起着主要的调节作用。

A. 管理机制

B. 经营机制

C. 价格机制

D. 竞争机制

参考答案: C

20 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于(　)。

A. 50%

B. 60%

C. 75%

D. 80%

参考答案: A

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61 城市规划力求体现(　)。

A. 适用性

B. 超前性

C. 动态性

D. 科学性

E. 规模性

参考答案: A,B,C,D

62 租赁税费包括(　)。

A. 租赁手续费

B. 营业税

C. 城镇土地使用税

D. 城市维护建设税

E. 教育费附加

参考答案: A,B,D,E

63 居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的(　)，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。

A. 对现有住宅满意的程度

B. 供求状况

C. 内外设计的平面布局

D. 价格水平

E. 对未来住房的希望

参考答案: A,B,D,E

64 狭义的财产保险包括的主要险种为(　)等。

A. 企业财产保险

B. 火灾保险

C. 家庭财产保险

D. 涉外财产保险

E. 信用保险

参考答案: A,B,C,D

65 物业管理绩效评价指标体系由(　)构成。

A. 考核指标

B. 基本指标

C. 绩效指标

D. 修正指标

E. 评议指标

参考答案: B,D,E

66 房地产市场：睦由(　)等要素构成的。

A. 市场运行机制

B. 参与房地产交换的当事者

C. 房地产交易需求

D. 房地产商品

E. 交易组织机构

参考答案: B,C,D,E

67 百分比租金可以按(　)支付。

A. 日

B. 周

C. 月

D. 季度

E. 年

参考答案: C,D

68 对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的(　)。

A. 社会

B. 人文环境

C. 经济

D. 背景

E. 自然环境

参考答案: A,C,D,E

69 人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于(　)。

A. 高新技术产业的发展

B. 居家办公模式的出现

C. 信息、通信技术水平的提高

D. 第三产业的壮大

E. 劳动密集型向资金技术密集型的转变

参考答案: A,B,D,E

70 在面积内涵方面，建筑物通常有(　)之别。

A. 居住面积

B. 建筑面积

C. 成套房屋的套内建筑面积

D. 使用面积

E. 营业面积

参考答案: B,C,D

71 物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为(　)等。

A. 定额成本

B. 边际成本

C. 机会成本

D. 差异成本

E. 目标成本

参考答案: B,C,D

72 物业管理疗面绩效的主要指标包括(　)。

A. 写字楼物业投资收益率

B. 出租率

C. 出租经营成本

D. 租金拖欠和坏账情况

E. 租约续签、扩签、新签、退签等

参考答案: B,D,E

73 作为商品的物业，赋予(　)。

A. 投资价值

B. 使用价值

C. 交换价值

D. 账面价值

E. 物业价值

参考答案: B,C

74 通常将房地产市场划分为(　)市场等。

A. 土地使用权出让

B. 土地所有权出让

C. 土地转让

D. 存量房地产交易

E. 新建商品房租售

参考答案: A,C,D,E

75 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括(　)。

A. 政治制度的变迁

B. 金融业的发展

C. 房地产交易需求的改变

D. 人文环境的变化

E. 信息、通信技术水平的提高

参考答案: A,B,D,E

76 财务情况说明书一般应包括(　)等内容。

A. 对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

B. 重要资产转让及其出售情况

C. 利润实现和分配情况

D. 企业生产经营的基本情况

E. 资金增减和周转情况

参考答案: A,C,D,E

77 物业价格受(　)的影响。

A. 套内建筑面积

B. 土地形状是否规则

C. 建筑规模是否适当

D. 土地面积

E. 建筑面积

参考答案: B,C,D

78 房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对(　)等的估计。

A. 物业的管理能力

B. 租金收益

C. 市场的分析能力

D. 物业增值可能性

E. 项目的规划设计

参考答案: B,D

79 我国现行的(　)，实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

A. 企业财产保险

B. 家庭财产保险

C. 涉外财产保险

D. 人身保险

E. 农业保险

参考答案: A,B,C

80 物业经营管理计划，是用来(　)物业经营管理过程的文件。

A. 调查

B. 指导

C. 预言

D. 实施

E. 控制

参考答案: B,D,E