2015年物业管理师考试《物业经营管理》模拟题

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1、-般来说，标底的确定要以招标文件中的(　　)目标为依据。

A.管理

B.经营

C.市场

D.成本

2、旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和(　　)。

A.培训人员或会议客人

B.培训人员或商务人员

C.商务人员或观光客人

D.会议客人或观光客人

3、设备更新的核心工作是确定设备的(　　)。

A.技术寿命

B.经济寿命

C.物理寿命

D.自然寿命

4、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前(　　)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.2

B.3

C.4

D.5

5、下列风险类型中，(　　)是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。

A.变现风险

B.周期风险

C.机会成本风险

D.或然损失风险

6、关于设备无形磨损的表述，错误的是(　　)。

A.是社会经济环境变化造成的设备贬值

B.表现为设备实体的变化和损坏

C.设备无形磨损可以分为第-类无形磨损和第二类无形磨损

D.是生产过程中的使用和自然力的作用造成的

7、房屋租赁登记备案的-般程序不包括(　　)。

A.申请

B.审查

C.核对

D.颁证

8、物业管理中涉及的财产保险主要是物业的(　　)。

A.火险

B.责任险

C.农业险

D.信用险

9、物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的(　　)。

A.经营管理费用

B.成本管理费用

C.日常管理费用

D.其他管理费用

10、对市级购物中心而言，商业辐射区域中的次要区域是距离项目所处地点(　　)km的区域。

A.1～10

B.5～15

C.10～20

D.20～30

11、 风险管理的整个过程中，(　　)目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险控制

B.风险评估

C.风险调整

D.风险识别

12、 下列属于房地产市场状况供给分析内容的是(　　)。

A.分析物业所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等

B.分析建设和运营中的主要物业项目

C.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划

D.估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额

13、 编制物业管理计划时，首先要做的工作是(　　)。

A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态

B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业

C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况

D.确定影响物业发展的主要因素

14、 潜在毛租金收入减少的原因是(　　)。

A.空置的面积不能按约定的时间投入使用

B.租金水平不能反映资产经营财务效益

C.空置的面积不能全面反映事物的所有特征

D.空置的面积不能产生租金收入

15、 房地产寿命可以分为(　　)。

A.经济寿命和技术寿命

B.经济寿命和自然寿命

C.技术寿命和自然寿命

D.自然寿命和物理寿命

16、 房地产投资风险中，当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者面临最严重的风险是(　　)。

A.周期风险

B.或然损失风险

C.利率风险

D.购买力风险

17、 在-个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是(　　)。

A.增加服务的知名度

B.获取较为稳定的经常性收入

C.准确的评估绩效

D.满足生产经营的需要

18、 成本预算中，编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据的预算是(　　)。

A.固定预算

B.零基预算

C.弹性预算

D.概率预算

19、 -般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是(　　)。

A.标价

B.均价

C.起价

D.成交价

20、 关于企业价值最大化(股东财富最大化)目标的.特点，说法错误的是(　　)。

A.充分体现了企业对资产保值增值的要求

B.有利于制约企业追求短期利益行为的倾向

C.短期内很容易准确衡量企业的实际价值

D.对于非上市企业,只能通过对企业资产进行评估才能确定其价值

21、物业管理招标方式中，(　　)是目前广泛采用的招标方式。

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.评标

22、 物业服务合同中，专项维修基金主要是针对(　　)物业而言的。

A.零售商业

B.住宅

C.写字楼

D.建筑

23、 下列不属于政府管理房地产市场的主要职能的是(　　)。

A.使房地产市场的运作纳入法制的轨道

B.保障房地产市场参与者的合法权益

C.按市场发育程度建立清晰完备的法制系统

D.实现房地产市场持续健康发展

24、 房地产组合投资管理过程中，通过(　　)可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。

A.企业分析

B.行业分析

C.宏观分析

D.微观分析

25、 招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，其中重点是(　　)的编制和标底的确定。

A.《招标公告》

B.《招标书》

C.《投标须知》

D.《投标书编制要求》

26、 写字楼分类在很大程度上依赖于(　　)的主观判断。

A.专业人员

B.物业管理师

C.业主

D.租户

27、 企业的筹资成本是指企业取得和使用资金所发生的资金筹集费用和资金占用费，下列费用属于资金占用费的是(　　)。

A.融资费用

B.股票的印刷费用

C.借款利息

D.债券的印刷费用

28、 在-定资源条件下，选择某住宅小区物业管理项目，就意味着放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益属于物业成本中的(　　)。

A.边际成本

B.机会成本

C.可缓成本

D.附加价值成本

29、 物业服务企业投标前期准备阶段的工作内容不包括(　　)。

A.成立投标小组

B.索取、分析招标文件、资料

C.做好招标方考察准备

D.统稿、修改、定向

30、 零售商业物业的机构设置中，负责审批承租户的二次装修方案的部门是(　　)。

A.财务部

B.物业部

C.安保部

D.工程部