2015年物业管理师考试《物业经营管理》演练题

下文是本站小编精心搜集整理的物业管理师考试《物业经营管理》演练题。希望对大家有所帮助，让我们一起做试题吧!

　　一、单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，其中静态形式是资金占用和(　　)的统一。

A.资金分配

B.资金来源

C.资金筹集

D.资金融通

2、建筑物的建筑面积100 m2，单位建筑面积的重置价格为600元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算，则该建筑物的年折旧额为(　　)元。

A.1583

B.1789

C.1857

D.1900

3、

在一个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是(　　)

A.增加服务的知名度

B.获取较为稳定的经常性收入

C.准确评估绩效

D.满足生产经营的需要

4、

对于功能单一、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者一般很重视房地产的(　　)特点。

A.各异性

B.适应性

C.合理性

D.政策性

5、委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分使用按照(　　)的决定。

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.大部分业主

6、零售商业物业的相关理论中，最初主要分析消费者的单一目的购物行为，发现如果消费者只购买一件商品，那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是(　　)

A.需求的外部效应理论

B.同类零售店聚集理论

C.中心地理论

D.区域竞争效应理论

7、

将物业管理成本分为固定成本、变动成本和半固定或半变动成本的依据是成本(　　)

A.经济性质

B.经济用途

C.与业务量的关系

D.与决策的关系

8、

区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为(　　)

A.一致性

B.复合性

C.综合性

D.整体性

9、房地产(　　)等特性的存在，使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。

A.相互影响

B.不可移动

C.政策影响

D.专业管理

10、

企业物业管理活动中最主要的合同是(　　)

A.物业服务合同

B.物业管理委托合同

C.物业管理租赁合同

D.土地使用合同

11、

财务报告分析的主要方法中，最基本最重要方法的是(　　)

A.比率分析法

B.比较分析法

C.效率比率分析法

D.纵向比较分析法

12、 房地产投资的特性中，公寓的租户希望获得洗衣服务，可以通过增加自助洗衣房，提供出租洗衣设备来解决这一问题，体现了房地产投资(　　)的特性。

A.各异性

B.相互影响性

C.适应性

D.政策影响性

13、

零售商业物业的机构设置中，督促相关部门解决与客户投诉有关的问题应由(　　)负责。

A.财务部

B.工程部

C.安保部

D.物业部

14、 物业服务企业类型中，为业主提供满足其多元化目标需求服务的是(　　)

A.综合型物业服务企业

B.复合型物业服务企业

C.管理型物业服务企业

D.专业型物业服务企业

15、

商业零售物业区位的优劣取决于(　　)

A.公共交通便捷程度

B.社区文化氛围、人身与财产安全状况

C.交通、通信的方便程度

D.周围土地利用情况和环境

16、 财务评价指标体系中，反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标是(　　)

A.投资回报率

B.借款偿还期

C.偿债备付率

D.资产负债率

17、 物业管理招标方式中，(　　)是目前广泛采用的`招标方式。

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.评标

18、 研究消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象是零售商业物业相关理论中的(　　)

A.中心地理论

B.同类零售店聚集理论

C.需求的外部效应理论

D.同期理论

19、

房地产投资风险中，(　　)造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

A.市场情况的变化

B.物业管理服务量的成本变化

C.供求关系的变化

D.物业资产价值的变化

20、

物业管理投标程序中，编制投标书最重要的内容是(　　)

A.投标单位的概况简介

B.概述投标单位拟采取的管理策略

C.分析投标物业的管理要点

D.详述物业管理的实施计划

21、

为了保持物业净运营收益的(　　)，物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。

A.稳定性

B.收益性

C.准确性

D.可能性

22、 客户关系管N(CRM)的概念由美国Gartner集团率先提出，是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称，它是一种以(　　)为中心的企业管理理论、商业策略和企业运作实践。

A.客户忠诚

B.客户价值

C.客户创利

D.客户满意度

23、企业资产中房地产资产通常占相当大的比重，其(　　)的好坏，对于企业成本与收益、股东回报和企业主营业务的顺利开展，有着至关重要的影响。

A.服务态度

B.管理服务

C.经营方式

D.管理质量

24、 投资者用来认识、判断企业在激烈的市场竞争环境中生存、适应和发展能力的重要依据是(　　)

A.物业管理报告中有关经济资源和经济义务方面的信息

B.物业管理报告中的信息

C.物业管理工作计划

D.物业经营管理工作总结

25、

成本的控制可按不同的标志进行分类，其中成本控制的开端是(　　)

A.前馈性控制

B.防护性控制

C.事先控制

D.事中控制

26、

设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于(　　)

A.设备无形磨损的速度

B.设备有形磨损的速度

C.设备功能的使用时间

D.设备技术进步的速度

27、

房屋租赁关系是(　　)

A.买卖关系

B.雇佣关系

C.合作关系

D.经济要式契约关系

28、 成本控制类型中，实际发生物业管理成本的过程中所进行的成本控制是(　　)

A.事中控制

B.事先控制

C.事后控制

D.反馈性控制

29、

房屋租赁中，承租人拥有的权利不包括(　　)

A.出租房屋出售时，有优先购买权

B.经出租人同意有转租权利

C.有要求保障房屋安全的权利

D.有擅自改变房屋结构的权利

30、

房地产开发投资企业所得税税率一般为(　　)

A.23%

B.33%

C.43%

D.53%