2015年物业管理师《物业经营管理》预习试卷

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1 确定(　)，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。

A. 评价指标

B. 评价标准

C. 评价方法

D. 评价数量

参考答案: B

2 写字楼交通流线管理的原则不包括(　)。

A. 分流原则

B. 简捷原则

C. 层次原则

D. 处置原则

参考答案: D

3 某单元公寓面积150 m2，单价4 950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。

A. 4 635.55

B. 4 603.50

C. 4 750.36

D. 4 565.56

参考答案: B

4 可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是(　)。

A. 商品零售价格指数

B. 城市居民消费价格指数

C. 城市家庭可支配收入

D. 国内生产总值

参考答案: B

5 不属于组合投资管理主要职责的是(　)。

A. 制定并执行组合投资战略

B. 危机管理

C. 监督购置、处置、资产管理和再投资决策

D. 负责投资组合的绩效

参考答案: B

6 投标工作最难把握和最重要的因素之一是(　)。

A. 准确的物业管理年度收支测算

B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现

C. 确定物业管理费价位

D. 确定管理项目的整体思路

参考答案: C

7 导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为(　)。

A. 现金回报率

B. 资产负债率

C. 偿债备付率

D. 基准收益率

参考答案: D

8 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，(　)是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

A. 物业投资收益率

B. 物业经济指标

C. 物业品牌化

D. 服务满意度

参考答案: C

9 物业服务企业开展(　)，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。

A. 收益控制

B. 价格控制

C. 成本控制

D. 政策控制

参考答案: C

10 履行保险合同的`首要原则是(　)。

A. 可保利益的原则

B. 诚信原则

C. 比例分摊原则

D. 近因原则

参考答案: B

11 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。

A. 391.30

B. 395.29

C. 393.49

D. 392.46

参考答案: A

12 不属于财务效益状况修正指标的是(　)。

A. 盈余现金保障倍数

B. 成本费用利润率

C. 主营业务利润率

D. 财务内部收益率

参考答案: D

13 相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A. 资产负债率

B. 投资回报率

C. 财务内部收益率

D. 现金回报率

参考答案: B

14 影响房地产市场发展的社会因素不包括(　)。

A. 家庭户数与规模

B. 传统观念及消费心理

C. 经济发展状况

D. 人口数量及状态

参考答案: C

15 在我国，索赔期限通常规定为(　)。

A. 一年

B. 两年

C. 三年

D. 五年

参考答案: A

16 搞清楚物业价格的构成，是运用(　)估价的一项基础工作。

A. 收益法

B. 内插法

C. 成本法

D. 比较分析法

参考答案: C

17 不属于写字楼物业管理风险特点的是(　)。

A. 全期性

B. 动态性

C. 全员性

D. 复合性

参考答案: D

18 设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为(　)。

A. 自然寿命

B. 技术寿命

C. 维护寿命

D. 经济寿命

参考答案: A

19 按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为(　)。

A. 20%

B. 45%

C. 65%

D. 70%

参考答案: A

20通过物业经营管理活动，可以获得(　)租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A. 公益性

B. 经常性

C. 竞争性

D. 投机性

参考答案: B

21 物业状况不包括(　)。

A. 经营状况

B. 区位状况

C. 权益状况

D. 实物状况

参考答案: A

22 在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，(　)就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。

A. 保险人

B. 投保人

C. 被保险人

D. 保险经纪人

参考答案: B

23 在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的(　)特性。

A. 依耐性

B. 判断性

C. 拓展性

D. 复合性

参考答案: C

24 评价企业资产运营效益的重要指标是(　)。

A. 总资产报酬率

B. 流动资产周转率

C. 财务内部收益率

D. 净资产收益率

参考答案: A

25 已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为(　)。

A. 17.16%

B. 17.23%

C. 16.68%

D. 16.53%

参考答案: B

26 组合投资管理要素不包括(　)。

A. 管理方法

B. 管理对象

C. 投资者

D. 管理者

参考答案: C

27 关于物业服务合同的特征，叙述错误的是(　)。

A. 物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

B. 物业服务合同是无偿的

C. 物业服务合同是劳务合同

D. 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同

参考答案: B

28 王某应缴纳的基础租金为15万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计(　)万元。

A. 40

B. 31.50

C. 30

D. 30.75

参考答案: C

29 物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于(　)。

A. 半变动成本

B. 非比例变动成本

C. 半固定成本

D. 比例变动成本

参考答案: B

30 设备的寿命中，(　)是有形磨损和无形磨损共同决定的。

A. 自然寿命

B. 维护寿命

C. 经济寿命

D. 技术寿命

参考答案: C