2016物业管理师制度与政策模拟试题

单项选择题

1、 在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的情况下，物业服务企业的选择权由(　　)代为行使。

A.监理单位

B.建设单位

C.分包单位

D.设计单位

2、业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是(　　)。

A.业主对物业管理区域内的业主大会进行维护

B.业主制订物业管理区域内的维护和管理规定

C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理

D.明确物业管理区域内全体业主组成业主大会

3、 按照合同约定，由(　　)采购建筑材料、建筑构配件和设备的.，应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。

A.施工单位

B.设计单位

C.分包单位

D.建设单位

4、 住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督。

A.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门

B.审计部门

C.国务院房地产行政主管部门

D.财政部门

5、 有关房地产契证登记制度的表述，说法错误的是( )。

A.政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查

B.房地产权属登记的目的仅仅是为了公示

C.政府行政主管部门对当事人主张的房地产承担证明义务

D.契证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立

6、 缓解物业管理矛盾的根本所在是(　　)。

A.确定物业服务收费的公开原则

B.增强质价相符的物业服务收费意识

C.适当调整物业服务费用的政府指导价标准

D.了解自己的财产权利和必须履行的公共义务

7、 通常情况下，临时管理规约由(　　)草拟，经首次业主大会会议审议通过。

A.楼宇负责人

B.业主大会筹备组

C.物业服务企业

D.业主代表

8、 业主大会决定《物业管理条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积(　　)以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.1/3

B.2/3

C.1/4

D.1/2

　　多项选择题

9、 招标人发布的招标公告，应当载明招标人的(　　)等事项。

A.名称

B.地址

C.工作地点

D.招标项目的基本情况

E.获取招标文件的办法

10、以政府为主导的物业管理制度建设的必要性有　　)

A.是弥补物业管理市场失灵的需要

B.是弥补物业行政管理失灵的需要

C.是维护社会公共利益的需要

D.是解决广大百姓民生问题的需要

E.是推进房屋管理制度转型的需要