2016物业管理师制度与政策全真题

单项选择题

1、 市场竞争的核心要素是(　　)。

A.价格

B.质量

C.管理

D.服务

2、 在前期物业管理阶段，由于不具备业主大会成立的法定条件或者现实条件，在业主共同利益代表者缺位的情况下，物业服务企业的.选择权由(　　)代为行使。

A.监理单位

B.建设单位

C.分包单位

D.设计单位

3、 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是(　　)。

A.依法取得房屋所有权证的

B.共有房屋已取得共有人同意的

C.符合安全标准的

D.权属有争议的

4、 为保证城市规划的权威性和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向(　　)提出申请，批准后方可实施。

A.城市房地产行政主管部门

B.房屋管理部门

C.建设部门

D.规划部门

5、 计人定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现了物业服务定价成本监审原则中的(　　)。

A.合法性原则

B.相关性原则

C.对应性原则

D.合理性原则

6、 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由(　　)来依法办理有关行政审批手续。

A.业主大会

B.业主

C.业主委员会

D.居民委员会代表

7、 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(　　)万元的罚款。

A.1～3

B.2～5

C.3～5

D.5～7

8、 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的(　　)以上。

A.10%

B.30%

C.50%

D.70%

9、物业管理最主要的特点是(　　)。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.集中化

多项选择题

10、 全体业主授予物业服务企业行使的管理权利中，以(　　)等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

A.批评

B.规劝

C.公示

D.调节

E.协调