2015年物业管理师考试《制度与政策》模拟题

1、根据《物业服务收费明码标价规定》的规定，政府价格主管部门应当会同同级( )对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

A、工商行政管理部门

B、税务部门

C、房地产行政主管部门

D、建设行政管理部门

2、业主违法物业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋、损害公共部分、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的()。

A、民事责任

B、行政责任

C、刑事责任

D、连带责任

3、物业管理法律关系中权利义务共同指向的对象是物业管理法律关系的() 。

A、主题

B、客体

C、内容

D、要素

4、司法解释是为适应司法实践的需要由()发布的。

A、司法部

B、公安部

C、最高人民法院

D、最高人民检查院

5、()是调整平等民事主体之间的交易关系的法律。

A、《中华人民共和国民法通则》

B、《中华人民共和国物权法》

C、《中华人民共和国合同法》

D、《中华人民共和国担保法》

6、物业共用部位、共用设施设备的()费用可以计入物业服务成本。

A、小修

B、中修

C、大 修

D、改造

7、以下关于我国物业管理政策的.说法中正确的是()。

A、政策的表现形式是多种多样的

B、法律比政策调整社会关系的范围更广泛

C、政策由国家强制力保证实施

D、政策具有国家意志的属性

8、业主和物业管理企业之间的法律关系是典型的()的法律关系。

A、民事性质

B、行政性质

C、不平等主体之间

D、有隶属关系的主体之间

9、根据《物业管理服务收费管理办法》的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由()。

A、业主大会决定

B、双方约定

C、物价部门决定

D、物业管理企业规定的标准

10、()是物业管理企业在接管物业前就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理服务的角度上提出意见和建议，以便将来更好地满足业主使用的要求的行为。

A、前期物业管理

B、日常物业服务

C、物业管理要和开发同期介入

D、物业管理的早期介入

答案：

CABCC AAABD

1、物业管理法律责任包括()。

A、民事责任 B、行政责任 C、刑事责任 D、法定民事责任 E、法定刑事责任

2、民法是调整平等主体的自然人之间、()的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

A、法人之间 B、自然人和法人之间 C、具有财产关系的当事人之间

D、从事民事活动的当事人之间 E、自然人之间

3、《物业管理条例》中禁止的行为是()。

A、业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动

B、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人

C、物业管理区域内按照规划建设和共用设施，不得改变用途

D、业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的道路及场地，不得损害业主的共同利益

E、通过公开公平公正的市场竞争机制选择物业管理企业

4、物业管理企业可以在其服务区域内的显著位置或收费地点，对其服务费用采取()等方式实行明码标价。

A、公示栏 B、公示牌 C、收费表 D、多媒体终端查询 E、网络

5、物业管理企业违约或违规利用物业共用部位、共用设施设备赢利，损害业主公共权益的，业主委员会可以要求物业管理企业()。

A、恢复原状 B、赔偿损失 C、返还物业服务费 D、返还收益 E、返还所以费用

6、物业管理企业和业主在物业管理活动中应共同遵循的基本原则有()。

A、自愿 B、平等 C、公平 D、诚实信用 E、标码实价、

7、《物业管理条例》授权给省、自治区、直辖市确定的事项有()。

A、物业管理区域的划分办法

B、业主在首次业主大会会议上投票权的确定办法

C、物业管理企业资质质量管理制度

D、专项维修资金的收取、使用、管理办法

E、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

8、物业管理行政法规的效力低于()。

A、宪法 B、法律 C、规章 D、地方性法规 E、行政法

9、法律责任与道德责任或其他责任不同的是()。

A、法律责任具有国家强制性 B、法律责任注重事实

C、法律责任以法律的规定作为最终依据 D、法律责任舆论影响大

E、法律责任注重舆论影响

10、法律与政策的区别在于()。

A、制定的主体和程序不同 B、实施的方式和表现形式不同

C、调整社会关系的范围不完全相同 D、相对稳定程度不同

E、实施的方式和表现形式不完全相同

答案：

1 ABC 2AB　3ABCD 4ABCD　5ABD 6ABCD　7AB 8AB　9AC　10ABCD