2016物业管理师经营管理演练题

　单项选择题

1、【2013年真题】物业管理中的投标费用属于(　　)。

A.边际成本

B.机会成本

C.沉没成本

D.差异成本

2、 【2014年真题】绿色建筑要求垃圾处理应遵循的原则是“无害化、减量化、(　　)”。

A.节约化

B.环保化

C.再生化

D.资源化

3、【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与(　　)主管部门密切沟通。

A.房地产

B.教育行政

C.城市规划

D.城市建筑园林

4、 【2014年真题】针对高校开设的各类短训班的`特殊需求，在物业经营管理中，物业服务企业不需要协调和安排的是(　　)。

A.餐饮服务

B.住宿服务

C.午问休息

D.购物服务

5、【2014年真题】住宅小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住宅小区的(　　)功能。

A.社会

B.经济

C.文化

D.服务

6、 【2012年真题】写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是(　　)。

A.可能面积的组合

B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

C.寻租者现在的办公面积

D.寻租者经营业务的性质

7、 【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是(　　)。

A.物业装饰、装修的标准和特点

B.物业公共服务内容

C.吸引客户的竞争优势

D.物业所处地区流动人口数量

8、 【2012年真题】下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是(　　)。

A.税前现金回报率

B.税后现金回报率

C.财务净现值

D.投资回报率

9、 【2013年真题】关于名义利率和实际利率的说法，正确的是(　　)。

A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值

B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率

C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

　多项选择题

10、 【2014年真题】在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括(　　)。

A.周边配套设施

B.物权种类

C.房地产投机

D.城市规划的要求

E.周边交通条件