注册物业管理师制度与政策必考题

　　单项选择题

1、物业服务收费实行(　　)的具体方式是，由房地产行政主管部门根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。

A.政府定价

B.基准价

C.市场调节价

D.政府指导价

2、 发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，装修业主应当(　　)并向受害业主承担相应的赔偿责任。

A.及时恢复原状

B.及时替换

C.及时更改

D.及时道歉

3、 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，责权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.3

B.5

C.6

D.12

4、 物业服务企业在提供服务时，可以按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束，本质上属于(　　)。

A.超出权限的管理行为

B.物业服务企业维护自身利益的行为

C.业主的特殊服务需求

D.为业主提供服务的范畴

5、 一级物业服务标准的协助维护公共秩序要求，对重点区域、重点部位每(　　)小时至少巡查1次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A.12

B.6

C.3

D.1

6、 物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由(　　)支付给物业服务企业的代理费。

A.供电单位

B.业主

C.供水单位

D.公用事业单位

7、计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定，体现的'是物业服务定价成本监审原则中的(　)。

A.相关性原则

B.合法性原则

C.对应性原则

D.合理性原则

8、《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

A.统一性

B.约束性

C.强制性

D.合理性

　多项选择题

9、 房地产生产方式改革的主要内容，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行(　　)的综合开发模式，建立并完善商品房市场。

A.独立核算

B.统一规划

C.合理布局

D.综合开发

E.配套建设

10、建设工程竣工验收的条件包括：(　)。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案和合同约定的各项内容

C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

D.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

E.有建设单位签署的工程质量保修书