注册物业管理师制度与政策模考题

　单项选择题

1、 下列选项中，既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属7：--级N务标准基本要求的是(　　)。

A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B.物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况

C.公示16小时服务电话

D.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全

2、 关于房地产开发项目实行资本金制度的叙述，错误的是(　　)。

A.投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务

B.工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的30%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外

C.《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%

D.项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估

3、 业主大会成立之前的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由(　　)选聘的物业服务企业来实施。

A.建设单位

B.施工单位

C.监理单位

D.分包单位

4、 物业管理师资格注册申请人以不正当手段取得注册的，物业管理师资格注册审批机构应以撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在(　　)年内以不得再次申请注册。

A.1

B.2

C.3

D.4

5、【2014年真题】国家所有土地的所有权由(　　)代表国家行使。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.省级人民政府

D.国土资源部

6、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取(　)的方式确定。

A.领导推荐

B.直接指定

C.轮流派出

D.随机抽取

7、《物业管理条例》在坚持法律制度(　)的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。

A.统一性

B.约束性

C.强制性

D.合理性

　多项选择题

8、 物业管理师注册不予注册的.情况有(　　)。

A.刑事处罚尚未执行完毕的

B.不具有完全民事行为能力的

C.法律法规规定不予注册的其他情形

D.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的

E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的

9、 加强合同观念与诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，做好这方面工作应注意(　　)。

A.重视物业服务合同的宣传和解释

B.物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理

C.履行物业服务合同约定的义务时，发现不适当的条款约定，可以单方面擅自终止履行或改变履行方式

D.制订物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础

E.切实履行物业服务合同约定的义务，不能单方面擅自终止履行或改变履行方式

10、 为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务包括(　　)。

A.告知义务

B.处罚义务

C.制止义务

D.拘留义务

E.报告义务