2017土地估价理论方法测试题及答案
1. 在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地附着物属于补偿的范围后,直接套用政府的补偿标准进行评估,是()。
A、比较法
B、补偿标准法
C、成本法
D、收益补偿法
标准答案:B
2.商誉评估理解不正确的是()
A、商誉不能离开企业而单独存在,可与企业可确指的资产分开出售。
B、商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素,不能以任何方法单独计价。
C、商誉本身不是一项单独的、能产生效益的无形资产,而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
D、商誉是企业长期积累起来的一项价值
标准答案:A
3、 自2006年度起全国土地估价师资格考试原则上每年举行一次,报考人员考试合格成绩在连续()个考试年度内滚动有效。
A、2
B、3
C、4
D、5
标准答案:B
4、 因受劳动教养、刑事处罚,自处罚执行完毕之日起不满()年的',不予办理土地估价师注册手续。
A、2
B、3
C、4
D、5
标准答案:B
5.土地估价师接受继续教育时间()。
A、五年累计不得少于100学时
B、四年累计不得少于100学时
C、五年累计不得少于120学时
D、四年累计不得少于120学时
标准答案:A
6. 房产面积测算主要包括( )。
A.房屋用地面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积
E.房屋套内墙面面积
标准答案:A, B, C, D
7.在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时,从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括(ABCD )。
A.各套套内建筑面积
B.作为独立使用的地下室
C.为多幢服务的警卫室与管理用房
D.人防工程
E.电梯井
标准答案:A, B, C, D
8.房产图测绘是在控制测量的基础上,测定( )。
A.房屋平面位置
B.房屋四至归属
C.房屋装修与设备
D.房屋边长
E.权属单元产权面积
标准答案:A, B, D
9.土地价格是土地权利和(D)的购买价格。
A、价值
B、有效需求
C、使用价值
D、收益
标准答案:D
10.在资产评估中对一企业的某栋厂房进行评估,属于( )。
A.单项资产评估
B.部分资产评估
C.长期投资评估
D.整体资产评估
标准答案:A
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2017土地估价师管理基础与法规模拟练习及答案
一、单选题1.自《中华人民共和国土地管理法》实施后,经历了()次修改。A.1B.2C.3D.42.土地管理的基本原则中不包括()。A.整体原则B.公开原则C.责任原则D.法制原则3.下列()是土地管理的基础。A.土地利用规划管理B.建设用地管理C.土地市场管理I).地籍管理4.土地产...
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2015土地估价师《管理基础与法规》练习题
1.一般而言,以下还原利率最高的是(C)。A.承租土地使用权还原利率B.土地还原利率C.建筑物还原利率D.综合还原利率2.利用收益还原法求算地价时,下列中(B)不是总收益产生的形式。A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益3.房地出租中,(A)的费用计算与建...
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土地估价师地籍与地籍管理
导语:遵循公平原则是指估价人员在土地估价中,应以公正的态度,在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术,估价人员的主观判断对估价结果影响较大。一、地籍及其类别(一)地籍的含义地籍是记载土地位置、界址、数量、质量、...
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土地估价师法律知识:土地使用权出让
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。下面yjbys小编为大家准备了关于土地使用权出让的文章,欢迎阅读。第八条城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为...