2017土地估价师《管理基础》多选题练习及答案
1.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅,后在该块土地上改建商场,则必须( )。
A. 经规划管理部门同意
B.经房产管理部门同意
C.经原土地使用权出让方同意
D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E.调整土地使用权出让金
答案:ACDE
解析:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
2.土地利用总体规划实行分级审批,下列需报国务院批准的包括( )。
A.省、自治区的土地利用总体规划
B.北京市土地利用总体规划
C.石家庄市土地利用总体规划
D.太原市XX县土地利用总体规划
E.深圳市土地利用总体规划
答案:ABCE
解析:省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的'土地利用总体规划,经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准。
3.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。
A.基本农田建设
B.基本农田保护
C.土地整理
D.城市基础建设
E.耕地开发
答案:ABCE
解析:新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。
4.《土地管理法》规定,根据土地利用总体规划,将土地分为( )。
A.农用地
B.耕地
C.建设用地
D.未利用地
E.已利用地
答案:ACD
解析:国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类,即根据土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
5.国发[2006]31号规定,征地补偿安置必须以( )为原则。
A.确保被征地农民原有生活水平不降低
B.优地优价
C.同地同价
D.长远生计有保障
E.确保被征地农民原有生活水平不提高
答案:AD
解析:《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。
6.下列建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )
A.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
C.某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂
D.某市武装部为解决其人员的住房问题,拟在城郊一块国有土地其建住宅
E.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
答案:CE
解析:参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
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土地利用总体规划的法律地位
土地利用总体规划是在一定区域内,根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件,对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局,是国家实行土地用途管制的基础。下面为大家讲解一下土地利用总体规划的法律地位,一起来看看吧...
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2017年土地估价师考试测试题(附答案)
1.成本逼近法构成中,()是成本逼近法无法估算,这正是成本逼近法的缺陷所在A.征地拆迁费B.增值地租C.土地开发费D.开发利润标准答案:B2.根据《土地管理法》,每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍A.6B.10C.15D.30标准答案:C3.成本逼近...
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2017土地估价师《基础与法规》模拟练习及答案
1、由于土地()的特性,对一块土地的利用,常常同时产生两个以上用途的竞争,并可以从一种用途转换到另一种用途。A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D.土地增值性标准答案:B解析:土地用途的多样性。土地具有多种用途,既可作工业用地,又可作...
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2017土地估价师考试模拟试题及答案
(一)单项选择题(每小题有4个备选答案,其中只有一个最符合题意,请将你认为正确的填在括号内)1.建设用地与农业用地的本质差别是()。A.是否具有生态利用性B.价格高低不同C.土地所有制不同D.区位不同2.不属于交通水利设施的是()。A.铁路B.天然河道C.水库D.水电站3....