2015年房地产估价师考试模拟试题：经营与管理

【单选题】

1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的( )。

A、适应性

B、异质性

C、政策影响性

D、相互影响性

2、由于建筑技术的`发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。

A、收益现金流风险

B、未来经营费用风险

C、资本价值风险

D、比较风险

3、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是( )。

A、弱流动性

B、异质性

C、寿命周期长

D、不可移动性

4、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )

A、0.57

B、0.74

C、0.80

D、1.04

5、某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为( )

A、101万元

B、137万元

C、256万元

D、500万元

参考答案：

1、C

2、B

3、A

4、B

5、B