2015房地产估价师《经营与管理》考试试题

　　单选题

1、由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。

A.选址规划意见通知书

B.规划设计条件通知书

C.建设用地规划许可证

D.建设卫程规划许可证

2、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括()

A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率

3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用建设工程教育网

D.最大利润

4、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

A50.5

B60

C65

D75

5、收益法中所指的收益是()。

A.估价时点前一年的收益

B.估价时点前若干年的平均收益

C.估价时点以后的未来预期正常收益

D.估价时点前最高盈利年份的收益

6、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由()负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位

7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

A.动态投资回收期大于静态投资回收期

B.动态投资回收期等于静态投资回收期

C.动态投资回收期小于静态投资回收期

D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商组合与位营分配

D.零售商的声誉建设工程教育网

10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2。

A.4800B.5124C.5800D.7124

1、下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。

A.内部收益率反映了项目的动态盈利能力

B.内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率

C.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的

D.如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是()。

A、求得的路线价已是正常价格

B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C、该路线价所对应的.日期与待估宗地价格的日期一致

D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

E、路线价是标准宗地的平均水平价格

3、房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划

B.法律法规

C.市场条件

D.经济条件

E.生活条件

4、直接影响土地级别界线位置的是()

A.单元划分

B.定级单位

C.面积单元

D.指标取样

E.指标计算

5、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是()。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C.理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

D.房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

6、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到()因素。

A抵押物的流动性B贷款期限的长短

C通货膨胀的预期D贷款企业的信用等级

E所处的市场条件

7、从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括()等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

8、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

A.产品调查

B.价格调查

C.市场需求质量调查

D.分销渠道调查

E.促销策略调查

9、分析市场趋势的方法主要有：()

A购买者意图调查法B销售人员意见综合法

C专家意见法D时间序列分析法

E相关分析法

10、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有()。

A.文献查阅

B.观察

C.专题讨论

D.分销渠道调查

E.实验