2017房地产估价师《制度政策》检测试题

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1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(　　)元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案： B

解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案： C

解　　析：20万元×3%=0.6万元。

3、 房地产估价机构资质有效期为 (　　)年。

A.2

B.3

C.5

D.6

标准答案： B

解　　析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满(　　)年的，不予注册。

A.3

B.4

C.5

D.6

标准答案： A

解　　析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为(　　)名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

标准答案： D

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为(　　)年。

A.1

B.2

C.3

D.5

标准答案： C

解　　析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为(　　)元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案： D

解　　析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括(　　)。

A.聘用单位破产的

B.聘用单位被吊销营业执照的

C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

D.年龄超过60周岁的

标准答案： D

解　　析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案： A

解　　析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是(　　)。

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的.颁发和管理

标准答案： A

解　　析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

1、以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。(　　)

【正确答案】：Y

【答案解析】：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

2、在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 (　　)

【正确答案】：Y

3、“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。(　　)

【正确答案】：Y

【答案解析】：“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。

4、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。　　(　　)

【正确答案】：N

【答案解析】：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

5、社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是专业化。　　(　　)

【正确答案】：N

【答案解析】：社会化.专业化.市场化的物业管理体制其核心是市场化。

6、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。(　　)

【正确答案】：Y

7、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。(　　)

【正确答案】：N

【答案解析】：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

8、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记;非成套住房，以套为基本单元进行登记。(　　)

【正确答案】：N

【答案解析】：《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

9、房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。(　　)

【正确答案】：Y

【答案解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。

10、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。(　　)

【正确答案】：Y