2017房地产估价师考试《经营与管理》提分试题及答案

提分试题一：

1.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( BCE)。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼E.建成后的物业

2.房地产间接投资的形式主要有( ABC)。

A.投资房地产信托

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房地产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析( BCDE)。

A.价格结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.投资结构

4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(ABC )。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段

E.第四阶段

5.开发商的主要合同关系通常包括(CD )等。

A.保险合同

B.分包合间

C.销售合同

D.勘察设计合同

E.加工合同

6.房地产市场营销因素调查包括的类型有(ABDE )。

A.产品调查

B.价格调查

C.市场需求质量调查

D.分销渠道调查

E.促销策略调查

7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(BCDE )。

A.文献查阅

B.观察

C.专题讨论

D.分销渠道调查

E.实验

8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(ABC )等因素。

A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.内部收益率

E.投资者的目标收益率

9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( ABCE)。

A.速动比率

B.利息备付率

C.偿债各付率

D.内部收益率

E.资产负债率

10.下列关于内部收益率的表述中，正确的有( BDE)。

A.内部收益率总是大于目标收益率

B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E.内部收益率越高，投资风险就越小

提分试题二：

1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (× )

2.购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。 (√ )

3.在进行风险分析时，期望收益的标准劳差值越小，表明该项目风险越大。 (× )

4.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。 (× )

5.房地产空间市场决定房地产租金，资产市场决定房地产价格。 (√ )

6.房地产市场自然周期的第三阶段始予供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。 (√ )

7.当某房地产投资项目的.基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 (√ )

8.在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。 (× )

9.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。(√ )

10.在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 (× )

11.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 (√ )

12.假如房地产项目的全投资收益率大于银行贷款利率，则房地产开发商对象权益投资比例越高，其资本金的收益率也越高。 (× )

13.个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款风险只来自于申请贷款的购房者。 (× )

14.虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 (√ )

15.租期越长，租金水平可能越低，因此业主尽量避免签订长期租约。 (× )

提分试题二：