房地产估价师考试《经营与管理》试题及答案

　　单项选择题

1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。

A、12.55%

B、12.00%

C、12.36%

D、12.68%

答案：A

2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》

B、《建筑面积计算规则》

C、《地形图图式》

D、《建筑标准图集》

答案：C

3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。

A、市场定位

B、有效的引导

C、预测

D、帮助

答案：B

4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

A、1020

B、1360

C、780

D、1040

答案：C

5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A、有利

B、不利

C、利弊各半

D、不影响

答案：A

6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

A、经营费用估算

B、预算

C、预期收益估算

D、制定租金方案

答案：B

7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。

A、增加

B、减少

C、不变

D、大幅度减少

答案：A

8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资

B、全部现金流入抵偿全部现金流出

C、净收益抵偿全部投资

D、净收益现值抵偿全部投资

答案：C

9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

A、商场

B、住宅

C、高尔夫球场

D、写字楼

答案：B

10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。

A、100000

B、120000

C、80000

D、160000

答案：A

11、下列计算一半建筑面积的是( )。

A.无柱的雨篷

B.无顶盖的室外楼梯

C.骑楼

D.无顶盖的阳台

答案：B

12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：C

13、已售公有住房的.住宅公共部位维修基金向( )筹集。

A.房管部门

B.物业管理公司

C.住房公积金管理中心

D.售房单位和购房人

答案：D

14、契税的课税对象为( )。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产

答案：D

15、属于直接融资的金融工具为( )。

A.存款单

B.保险单

C.支票

D.银行承兑汇票

答案：C

16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用

B.国家信用

C.消费信用

D.A和C

答案：C

17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

答案：D

18、保险合同的客体为( )。

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

答案：B

19、股票与债券的共性是( )。

A.收益性

B.偿还性

C.安全性

D.市场价格与票面价值的一致性

答案：A

20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

答案：C