房地产估价师《经营与管理》练习题及答案
1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案:d
解析:投资者是在一个固定的.预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
标准答案:c
3、某投资市场平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5,那么当前房地产投资的折现率为( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
标准答案:c
4、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
标准答案:d
5、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
标准答案:a
6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
标准答案:b
7、房地产投资的( )优点,是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A.能&&抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
标准答案:a
8、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
标准答案:a
9、北京天鸿宝业通过公司上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司
标准答案:c
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房地产估价师《制度与政策》巩固题和答案
1.临时用地的期限,最多不能超过()年。A.1B.2C.3D.42.有关土地使用权划拨正确的表述为()。A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用D.在用地者缴纳补偿、安置等费用...
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2017年房地产估价师《理论与方法》模拟训练习题
1.通过市场调研可以得到满意度的()表达。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.当被调研对象不知道自己正被调查,且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时,这种调研方法可称为()。A.实验法B.访谈法C.观察法D.询问法3.()导致了商业用房市场调研的复杂性。...
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房地产估价师《制度与政策》综合分析题
A市某房地产开发公司B,拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。该项目建设中,B房地产开发公司通过招标方式,选择了施工及监理单位。该项目建成后,B房地产开发公司将该商业广场1...
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2017房地产估价师《制度政策》检测试题
在学习上,最大的竞争对手就是你自己,要勇于超越自我。应届毕业生考试网为大家搜索整理了2017房地产估价师《制度政策》检测试题,希望对大家有所帮助。1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。按国家规定,该评估机构收取评估费最高为()元...