2016房地产估价师《经营与管理》备考试题(含答案)
1.以( )方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押
2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,其保修期从( )起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.无正当理由拖欠房租( )个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A. 2
B.3
C.5
D.6
5.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是( )。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的`,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
6.人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
8.下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。(2007年试题)
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
9.张某购买了一套二手房,按照有关规定,张某应到当地房地产管理部门办理( )。
A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记
10.( )是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
参考答案与解析
1. C
【解析】:以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
2. D
【解析】:当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
3. D
【解析】:面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%,︱﹣7%︱=7%。
4. D
【解析】:无正当理由,拖欠房租6个月以上的,属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
5. A
【解析】:该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,所以A选项不正确。
6. B
【解析】:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。
7. A
【解析】:《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
8. D
【解析】:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
9. C
【解析】:房屋所有权转移登记是指,房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
10. A
【解析】:房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
-
房地产估价师《制度与政策》专项测试
房地产估价师考试就要到了,我们的备考要有针对性,多进行专项练习。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》专项测试,一起来看一下吧。1、下列表述中,正确的是()。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率,...
-
房地产基本制度与政策试题
1.一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计()申请批准。A.分部B.按程序C.一次D.分批2.铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的,可以()申请批准,办理征地手续。A.分县B.向县级以上人民政府C.向住房和城乡建设部D.向省级人民政府3.征地补偿费应合理使用,耕...
-
2017房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案
伟大的成绩和辛勤劳动是成正比例的,有一分劳动就有一分收获,日积月累,从少到多,奇迹就可以创造出来。下面应届毕业生考试网小编为大家提供2017房地产估价师《经营与管理》巩固题及答案,希望对大家有所帮助。1、下列说法中不正确的是().A.企业会计准则是规范企业会计...
-
2017房地产估价师《制度与政策》练习及答案
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五答案:A解析:建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定,设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立...