2017年房地产估价师经营与管理备考试题

第 1 题 下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有( )。

A.风险产生的原因分析

B.风险发生的概率大小分析

C.风险因素检验

D.风险变量间的相关性分析

E.风险概率分布情况分析

【正确答案】： B,E

第 2 题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。

A.可预测性

B.不可控性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可弯更性

【正确答案】： C,D

第 3 题 编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。

A.现金流量表

B.损益表

C.资金使用计划

D.资金筹措计划

E.资金来源与运用表

【正确答案】： C,D

第 4 题 按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。

A.权益型

B.抵押型

C.伞型合伙

D.多重合伙

E.混合型

【正确答案】： A,C

第 5 题 物业服务企业的工作内容包括( )。

A.确立管理目标

B.制定维修养护方案

C.制定安全保卫方案

D.提出预算

E.确定物业服务费的收费标准

【正确答案】： A,B,C,D

第 6 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。

A.置业投资

B.设备租赁

C.售后回租

D.权益融资

【正确答案】： C

第 7 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。

A.开发商违法预售

B.借款人赖账不还

C.借款人拖延还款

D.房地产市场供需失衡

【正确答案】： D

第 8 题 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的'风险系数为( )。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【正确答案】： D

第 9 题 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。

A.业主

B.承租人

C.物业服务企业

D.业主、承租人和物业服务企业共同

【正确答案】： A

第 10 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0

【正确答案】： D