2017房地产估价师经营与管理备考试题
1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有( ABC )。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好,可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下,房地产收入大于零的持续时间
2.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的`收益现金流和可能的未来经营费用水平,未来经营费用包括( ABC )。
A.重新装修费用
B.更新改造费用
C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D.空置损失费用
E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
3.关于房地产企业的经营收入、利润和税金,存在的数量关系有( ABC )。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
4.房地产投资决策分析的主要工作包括(BD )。
A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.财务评价
E.规划设计
5.城市土地开发和供应计划,一般由( AB )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
D.设计管理部门
E.计划管理部门
6.市场主体通常包括( AB )。
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
E.交易行为
7.开发商在将工程发包给建筑承包商时,不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平,还要审核承包商对拟开发项目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.质量目标
D.报价
E.市场售价
8.在进行可行性分析中的调查研究时,资源调查一般包括( ACDE )。
A.开发项目用地现状
B.市场供给量
C.交通运输条件
D.水文地质
E.气象
9.前期工程费用主要包括( BCDE )。
A.拆迁安置补偿费
B.规划费用
C.设计费用
D.可行性研究费用
E.“三通一平”费用
10.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时,符合规定的处理方法有(AB )。
A.以总报价为准
B.以单项报价之和修正总报价
C.以单价为准,重新计算总报价
D.双方可以重新商议价格
E.该投标报价无效
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