2015年房地产估价师《案例与分析》考前训练题(2)
某城区缺少办公用房,两年前四公司兼并了该城区中二个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。
据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?
对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?
参考答案:
一、甲公司可能提出的'要求:
1.按改造后的办公用途市场价值进行评估;
2.对办公楼承租人损失进行评估;
3.对装修、改造费用进行评估。
二、房地产估价机构可做的答复:
1.应按改造前的工业用途评估(笔者注:按法定用途),评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。
2.经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按照改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的损失。
3.对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。
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2015年房地产估价师《制度与政策》预测题(5)
1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程,其施工图的组成主要包括()。A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件,按地质分类法可将其分为()。A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项,只能是商品交易的`...
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2017房地产估价师考试《制度与政策》预测押题训练
1.下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括开发经营、房地产中介服务、物业管...
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2017年经营与管理专项训练题
引导语:经营的本质是创造,经营就是从无到有、从小到大、从不发展到发展、从不安定到安定的创造过程。以下是小编整理的2017年经营与管理专项训练题,欢迎参考!多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号,全部...
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房地产估价师制度与政策判断题专项练习
1.城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。(对错正确答案对,2.集体土地上的拆迁行为按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。(对错正确答案错,3.一幢房屋,其价值仅受建筑结构...