房地产估价《房地产开发经营与管理》模拟试题

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　　判断题

1.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。 (　　)

2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的风险完全抵消。 (　　)

3.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发 成本之比。 (　　)

4.目标定价法中以估计的销售量确定价格的做法，忽视了价格对需求的影响。 (　　)

5.某项目成本利润率为30%，开发周期为2年，则该项目年成本利润率为15%。 (　　)

6.资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 (　　)

7.为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将 评估结果向业主委员会报告。 (　　)

8.零售商业物业中，当采用百分比租金时，如果承租人与业主约定的人为平衡点低于自然 平衡点，在百分比不变时，会令业主的收入增加。 (　　)

9.在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变 化概率估计的准确性。 (　　)

10.内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大 于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。 (　　)

11.空置率的估计对于估算房地产项目的有效毛租金收入非常重要。空置率降低，会导致有 效毛租金收入减少;空置率提高，会导致有效毛租金收入上升。 (　　)

12.房地产项目开发时机的分析与选择，应先考虑开发完成后的市场前景，再推出开发场地 、和开始建设的时机。 (　　)

13.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行 贷款利率。 (　　)

14.过高或过低的物业租金，都有可能导致业主利益的损失。 (　　)

15.物业可以获取的最大租金收人称为潜在毛租金收入。 (　　)

　　参考答案：

1.对 2.错 3.错 4.错 5.错 6.错 7.对 8.对 9.对 10.错 11.错 12.对 13.对 14.对 15.对

　　多选题

1.按投资业务划分，房地产投资信托基金分为(　　)。

A.权益型

B.抵押型

C.混合型

D.质押型

E.提存型

2.利率提高，对房地产投资的影响有(　　)。

A.导致房地产实际价值的折损

B.导致房地产实际价值的提高

C.加大投资者的债务负担

D.减缓投资者的债务负担

E.投资会提高

3.以下情况能引起房地产市场需求增加的是(　　)。

A.未来预期收益的增加

B.收入水平的提高

C.边际税率的降低

D.土地供给的减少

E.消费品位的变化

4.房地产开发程序可以划分为(　　)等阶段。

A.物业管理阶段

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段

E.投资机会选择与决策分析

5.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括(　　)。

A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系

B.物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员

C.物业代理信誉更高，更易销售

D.物业代理更加熟悉市场情况

E.房地产开发商有特定的销售对象

6.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发，希望获得的利益有(　　)。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

E.出租收益

7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(　　)。

A.文献查阅

B.观察

C.专题讨论

D.问卷调查

E.实验

8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(　　)等因素。

A.行业基准收益率

B.政府政策

C.通货膨胀率

D.社会平均利润率

E.投资者的目标收益率

9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有(　　)。

A.速动比率

B.利息备付率

C.偿债备付率

D.内部收益率

E.资产负债率

10.税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括(　　)。

A.经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加

B.企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税

C.土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种

D.房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税

E.土地增值税

11.“三项预测值”的基本思路是，对房地产开发项目中所涉及的'变动因素，分别给出三个预测值，即(　　)，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。

A.最乐观预测值

B.最不能预测值

C.最有可能预测值

D.最悲观预测值

E.最高利润预测值

12.有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是(　　)。

A.解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种

B.解析法和蒙特卡洛法有很大区别

C.蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题

D.解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样

E.解析法和蒙特卡洛法无很大区别

13.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是(　　)。

A.检验各风险因素

B.对评价指标的影响

C.对风险对策的建议

D.定量确定风险大小

E.选出最佳方案

14.项目管理的目标就是寻求项目(　　)的最优均衡控制。

A.质量

B.安全

C.成本

D.资源

E.时间

15.零售商业物业租金调整可以基于(　　)来进行调整。

A.消费者价格指数

B.零售物价指数

C.业主的要求

D.租赁双方商定的定期调整比率

E.同类物业的租金水平

　　参考答案：