2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案
2016年房地产估价师考试时间已确定为2016年10月15、16日,为了帮助大家能顺利备考房地产估价师考试,下面本站小编为大家带来2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案,供大家参考学习,预祝考生备考成功!
练习题一
一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
第 1 题 对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
【正确答案】: B
第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高,这说明房地产投资具有( )的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
【正确答案】: D
第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
【正确答案】: B
第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【正确答案】: A
【参考解析】: 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
第 5 题 2008年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
【正确答案】: C
第 6 题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
【正确答案】: D
第 7 题 房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A.房地产市场需求的广泛性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的.有限性
【正确答案】: A
第 8 题 房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
【正确答案】: C
第 9 题 横道图法用于项目建设阶段的( )。
A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理
【正确答案】: B
第 10 题 在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
【正确答案】: C
练习题二
1、某开发商娑开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )
A随行就市定价法 B价值定价法C应战定价法 D挑战定价法
2、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是( )
A服务市场 B合格有效市场 C有效市场 D潜在市场
3、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )
A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法
14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是,该企业采用的目标市场选择模式是()模式
A单一市场集中化 B产品专业化 C市场专业化 D全面覆盖
5、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是( )元
A1428.74 B1847.55 C2279.87 D2291.27
6、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增值率为0.2%,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月地还款额为( )元
A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27
7、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元,准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年,按月等额偿还,年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是( )元
A34000.00 B83265.38 C87867.78 D91022.12
8、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后,于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家提的月还款额减少了()元
A994.37 B1016.81 C1255.16 D1387.24
9、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是 ( )
A与财务报表中的成本完全不一样 B应根据实际发生费用记录来确定
C与财务报表中的成本一样 D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
10、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元,该项目地财务内部收益率( )
A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求
答案:
1D 2D 3B 4B 5C 6A 7C 8A 9D 10C
练习题三
1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )
A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益
C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动
2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视
A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖
3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中,不正确的是( )
A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东
C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好
4、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )
A4.42% B8.11% C8.13% D9.54%
5、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )
A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构C土地资源状况 D建筑技术进步
6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )
A房地产平均价格 B房地产中位数价格C房地产价格指数 D房地产同质价格
7、随着社会经济的发展,房地产价格总体上是( )波动的趋势。
A向下 B平稳 C不稳定 D向上
8、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段
A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求C新开工项目增加 D租金增长率下降
9、将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作
A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段C建设阶段 D租售阶段
10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取
A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位
答案:
1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A
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房地产估价师制度与政策判断题专项练习
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2017年房地产估价师理论与方法模拟试题
1.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示()。A、价格C、价格变动率B、常数D、时间2.在比较法中,土地使用权年限修正属于()修正。A、交易情况C、区域因素B、交易日期D、个别因素3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米,不含...
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2017房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案
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房地产基本制度与政策摸底测试试题
选择题:1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前发展,上述事实反映了我国商品房()的变化。A.需求量B.需求C.需求和需求量D.二者都不是2、在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要...