房地产估价师理论与方法复习题
1.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率
答案:B
2.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。
A.土地使用权
B.土地转让权
C.土地经营权
D.开发土地
答案:D
3.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案:B
4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目
B.用于出售用途的房地产项目
C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
D.用于投资或再开发的房地产
答案:C
5.房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是( )。
A.都是价格,用货币来表示
B.都有波动,受供求因素的影响
C.都是按质论价
D.市场性质相同
答案:ABD
6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格
B.抵押权价格
C.地役权价格
D.使用权价格
答案:D
7. 房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
答案:C
8.某高层楼房占用的.土地总面积为800 m2,总建筑面积为2000 m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
答案:C
9.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
答案:B
10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元.100万元.120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此诠兰鄱韵蠓康夭?募鄹裎? )万元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案:B
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