2017房地产估价师理论与方法科目复习试题
要想在房地产估价师的科目中取得好成绩,首先要提前复习好该科目的测试题。下面本站小编为大家整理的房地产估价师理论与方法科目复习试题,希望大家喜欢。
房地产估价师理论与方法科目复习试题1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案:B
解析:逐年上涨额的平均数
d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米,
1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米
2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )
A.等于报酬率
B.大于报酬率
C.小于报酬率
D.无法知道
答案:A
解析:根据V=A/Y,与V=A/R可知Y=R。
3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案:B
解析:RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、与报酬率性质不同的名词有( )
A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
答案:D
解析:空置率是出租性房地产房间空置的百分率,与报酬率的性质不同。
5、基本完好房的成新率为( )
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案:D
解析:房屋新旧程度的判定标准是:1)完好房:十、九、八成;2)基本完好房:七、六成;3)一般损坏房:五、四成;4)严重损坏房及危险房:三成以下。
房地产估价师招投标复习讲义工程建设的招标投标管理:
为了规范招标投标活动,保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益,提高经济效益,保证项目质量,全国人大于l999年8月通过了《中华人民共和国招标投标法》。
(一)工程建设招标投标的范围
(二)工程建设招标投标的原则
(三)对建设工程招标的管理
(四)对建设工程投标的管理
(五)对开标、评标和中标的管理
建设监理制度:
(一)建设监理制度简介
(二)建设监理委托舍同的`形式与内容
(三)工程建设监理的主要工作任务和内容
(四)建设工程的监理
(五)建设监理程序与管理
房地产估价师定量决策方法知识点定量决策方法(Quantitative Decision Method)主要是运用数学模型和电子计算机解决决策问题。这种方法多属于运筹学范围,具有定量化、数学模型化和计算机化的特点。它是把目标与变量以及变量之间的关系,用数学关系式表达出来,借助电子计算机求解,国外学者把这种方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基础上,对决策问题进行数量计算,为决策者提供数量分析。
投资决策定量分析作为—个过程,包括以下几个步骤:
第一,确定投资决策目标及衡量效果指标;
第二,提供达标的各种方法;
第三,测定各方案可能发生的状态及其概率;
第四,计算各方案的期望值;
第五,根据决策者对待风险的态度,评价标准等,做出最满意的选择。
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