房地产估价师理论与方法习题及答案
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1、下列不属于构筑物的是( )。
A.储藏室
B.烟囱
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。
A.总建筑面积
B.土地总面积
C.建筑顶层面积
D.建筑基底总面积
3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护( )。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地产权利的种类中,属于用益物权的是( )。
A.所有权
B.土地承包经营权
C.抵押权
D.质权
5、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A.体量庞大
B.价值量大
C.不可移动
D.权益特性
6、房地产权利的种类中,属于债权的是( )。
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
9、房地产的( )特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
多选题
11、房地产的`实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括( )。
A.有形的实体
B.土地的形状
C.建筑结构
D.立体空间
E.建筑物的外观
12、建筑物的所有权可以分为( )。
A.区分共有
B.区分所有
C.公有
D.独有
E.共有
13、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为( )。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
14、下列房地产权利的种类中,属于物权的有( )。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权
15、下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.楼层
D.临街状况
E.交通条件
16、房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有( )。【2011年真题】
A.对房地产本身进行投资改良
B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济性
E.建造成本提高
17、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力
18、按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营
19、下列是收益性房地产的有( )。
A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地
20、房地产按开发程度来划分,可以分为( )。
A.自由的房地产
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.现房
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2015年房地产估价师《制度与政策》考试辅导
基本经济制度与社会主义市场经济原则物权法解释:第三条「基本经济制度与社会主义市场经济原则」第三条国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行...
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2015房地产估价师《案例与分析》考前冲刺题3
某企业购得一个已停工5年的在建工程,结构封顶,其中1-4层为商业裙楼,5-27层为住宅,裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款。问题:请说明拟优先选用的估价方法及技术路线,以及确定评估价值时考虑的...
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房地产估价师《制度与政策》考试题
房地产估价师考试真题答案解析暂未公布,但是房地产估价师的考生都知道,历年真题的掌握和斟酌,是最高效的备考方法。下面小编为你整理了,希望能帮助到你。1。在我国,房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。A。法律B。行政法规C。部门规章D。政府规...
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2017年房地产估价师《制度与政策》测试题
1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房,该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析,运用适当方法对该套住房进行了估价,并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。()2、一般来说,不宜直接使用实际成...