房地产估价师《理论与方法》模拟习题及答案
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异,这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外,另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平
B.项目细部规划设计
C.消费者的意向
D.项目环境设计
2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析,以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息,而在住宅市场的调研中,竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述
B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D.把竞争性楼盘的突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
3.在房地产销售规划中,若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系,就可对广告支出作出恰当的安排,以期达到宣传效果的最大化,这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法
B.回归分析法
C.单项频数分布法
D.交叉分组频数分布法
4.在描述性统计分析中,运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来,也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来,对某种集中趋势描述的统计中最为常用的`是( )。
A.平均值
B.中位数
C.众数
D.区域
5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差,( )就是离差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.标准差
6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次,其中第二个层次为( )。
A.比较现期供求关系
B.比较未来供求关系
C.供给分析
D.需求分析
7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中,选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案,它的主要优点是( )。
A.容易设计
B.便于信息采集
C.反映客观问题
D.易于记录
8.商业用房的需求是一种( ),即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求
B.潜在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱,当吸纳程度较高时,竞争程度( );当吸纳程度较低时,竞争程度( )。
A.高,低
B.高,高
C.低,高
D.低,低
10.房地产市场方案设计的( )原则,要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目,也不应设定过高的研究目标,要掌握一个“度”的问题。
A.经济性
B.灵活性
C.有效性
D.指向性
答案
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.A
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2017年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
第一部分1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()...
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房地产估价师考试《制度与政策》判断题精选
在房地产估价师考试中,经常会有判断题,下面小编为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》判断题,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。1.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。()答案:√解析:房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到...
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2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练
1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.适应性B.异质性C.政策影响性D.相互影响性【答案】C2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。A.收益为零B.产生的...
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2017年房产估价师《经营与管理》考场练习
1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()A.对B.错2.一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3....