2017年房地产估价师制度与政策习题

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1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件

答案:A

解析:《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度".

2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).

A.甲银行优先受偿

B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按二家银行的债权比例受偿

答案:A

解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.

3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).

A.由物业管理企业代管

B.由房地产管理部门代管

C.由财政部门代管

D.由业主自行管理

答案:B

解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.

4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.

A.记载于不动产登记簿时

B.颁发房屋权属证书时

C.申请房屋所有权登记时

D.事实行为成就时

答案:A

解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.

5.下列关于预告登记的表述中,错误的是( ).

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效

C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖

答案:D

解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的`不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.

A.1

B.2

C.3

D.5

标准答案: C

解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.

7、 王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.

A.100

B.250

C.500

D.1000

标准答案: D

解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.

8、 注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).

A.聘用单位破产的

B.聘用单位被吊销营业执照的

C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

D.年龄超过60周岁的

标准答案: D

解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形.

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).

A.物业管理议标制度

B.业主大会制度

C.住宅专项维修资金制度

D.物业承接验收制度

标准答案: A

解析:物业管理招投标制度.

10、 下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).

A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期

C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

标准答案: A

解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理.

11、( )是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P16.(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等.

12、国家实行保护耕地的制度.下列不属于耕地范围的是( ).

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P12.D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂.

13、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( ).

A.以一次为限,不超过三个月

B.以两次为限,每次不超过三个月

C.以两次为限,共计不超过三个月

D.以三次为限,每次不超过三个月

【正确答案】:B

14、( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P5-6.1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.

15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作.

A.省级行政主管部门

B.市(县)城市管理部门

C.市(县)规划管理部门

D.市(县)房地产管理部门

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P130,房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作.

16、( )负责一级房地产估价机构资质许可.

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

【正确答案】:B

【答案解析】:参见教材P169,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定.

【该题针对"房地产估价机构管理"知识点进行考核】

17、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的,省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.

A.5

B.10

C.20

D.30

【正确答案】:A

【答案解析】:参见教材P178,省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门.

18、在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订( ).

A.《物业服务合同》

B.《物业管理合同》

C.《前期物业服务合同》

D.《后期物业服务合同》

【正确答案】:C

【答案解析】:参见教材P205,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》.

19、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的( )机构.

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构.

20、房地产权属登记的法国登记制是( ).

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制

【正确答案】:D

【答案解析】:参见教材P127,因契据登记制为法国首创,所以又称为"法国登记制".