2017房地产估价师制度与政策练习题

要想在房地产估价师的考试中取得好成绩，做好相应的练习试题必不可少。下面本站小编为大家整理的房地产估价师制度与政策练习题，希望大家喜欢。

　　房地产估价师制度与政策练习题

1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

A.8

B.11.76

C.16.8

D.24

正确答案B

2、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地

正确答案C

3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预订金

C.订金

D.保证金

正确答案D

4、关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

正确答案A

5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位

正确答案C

6、通常是构成居住区的基本单位是( )。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭

正确答案B

7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于( )。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区

正确答案C

8、框架结构厂房的`柱下基础一般采用的基础形式是( )。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

正确答案A

　　房地产估计师复习讲义

⑴国内生产总值(GDP)，是按市场价格计算的一国(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。三种表现形态：价值形态、收入形态和产品形态。价值形态：是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和;收入形态：是所有常住单位在一定时期内创造并分配给常住单位和非常住单位的初次收入之和;产品形态：是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

⑵人口数，指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和，包括户籍人口、常住人口、现有人口。其中，户籍人口是在某地户籍管理机关登记有常住户口的人;常住人口：指经常居住在某地的人口;现有人口：指在规定的标准时点下，在这个地区居留的人口。常住人口与一个地区的社会经济关系更为密切。

⑶城市家庭人口，指居住在一起，经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

⑷就业人员数量，指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量，包括在岗职工、再就业的离退休人员、私营业主、个体户主、私营和个体就业人员、乡镇企业就业人员、农村就业人员、其他就业人员(包括民办教师、宗教职业者、现役军人等)。这一指标反映了一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，是研究国家基本国情国力的重要指标。

⑸就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

⑹城镇登记失业率，指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

⑺城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其它非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可用来自由支配的收人。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

⑻城市家庭总支出，指除借贷支出以外的全部家庭支出，包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

⑼房屋空间使用数量，指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

⑽商品零售价格指数，是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。商品零售物价的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供需的平衡，影响到消费与积累的比例关系。

⑾城市居民消费价格指数，是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。该指数可观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策的依据。

　　房地产估计师相关概念

商品房预售的概念：

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可。建设部第131号令《城市商品房预售管理办法》对商品房预售管理的有关问题进一步作了细化。

例题：()是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A、商品房销售

B.商品房预售

C.商品房转让

D.商品房买卖

答案：B

解析：这是商品房预售的概念。