2016年税务师《财务与会计》考试知识点
投资性房地产的确认及初始计量
一、投资性房地产的确认
(一)投资性房地产的确认条件
在同时满足下列条件时才予以确认:
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
(二)投资性房地产的确认时点
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2.持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期作为投资性房地产的确认日;
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准。
二、投资性房地产入账价值的确认
1.总的原则:历史成本原则。即企业取得投资性房地产时,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,在这点上与普通资产的核算标准相同。
2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成
(1)外购的'投资性房地产,按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
(2)自行建造的投资性房地产,按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出,作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入投资性房地产成本。
(3)以其他方式取得的投资性房地产,原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值,符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
【要点提示】由于投资性房地产分离于固定资产、无形资产或开发产品,其入账成本的确认环节与其原属资产无异,因此考生应依据固定资产、无形资产或开发产品入账原则来推定投资性房地产的入账成本
-
2017注册税务师《财务会计》章节高分突破试题
第十四章所有者权益一、单项选择题1.在接受投资时,有限责任公司应通过()科目核算。A.未分配利润B.盈余公积C.股本D.实收资本2.在下列事项中,不会引起实收资本或股本发生增减变动的是()。A.债务转为股本B.将盈余公积转增资本C.实际发放股票股利D.回购库存股3.A公...
-
2017年税务师考试《税收相关法律》冲刺试题
导读:付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。以下是本站小编整理的2017年税务师考试《税收相关法律》冲刺试题,欢迎来学习。一、单项选择题1.根据《行政处罚法》及相关...
-
注册会计师考试《经济法》练习:股票交易
单项选择题1、下列股票交易行为中,不属于国家有关证券法律、法规禁止的是()。A.甲上市公司的董事乙在甲公司股票上市交易之日起1年内转让自己所持甲公司股票的20%B.W证券公司的从业人员Y,在任职期间,买卖Z上市公司的股票,w证券公司、从业人员Y与Z上市公司无任何关...
-
税务师《财务与会计》考点:投资管理
税务师考试复习重要的是学以致用,请各位进入税务师每日一练汇总多多练习,通过实战磨炼答题技巧和能力。【内容导航】第一节投资管理的主要内容第二节固定资产投资管理【所属章节】本知识点属于第五章第14讲投资管理【知识点】第一节投资管理的`主要内容【例题·...