房地产估价师《经营与管理》选择题练习
选择题是房地产估价师考试的必考题型,下面小编为大家带来了房地产估价师《经营与管理》选择题练习,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。
1、以下物业类型,属于经营性物业的有( )。
①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房
A、①②③⑥⑦
B、①②③④⑥⑦
C、②③⑤⑥⑦
D、②③⑥⑦
2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。
A、204.8
B、356.72
C、508.91
D、666.67
3、可行性研究可以分为五个步骤,以下排序正确的是( )。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
4、经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。
A、协议出让
B、招拍挂出让
C、行政划拨
D、行政划拨兼协议出让
5、在我国,城市土地属于国家所有,这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A、土地供应计划
B、城市规划
C、国民经济发展计划
D、土地需求计划
6、如果同一地区的`某一类型物业的售价持续以大幅度上涨,那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
7、以下关于收益性物业管理现金流的描述,正确的是( )。
A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入
B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流
C、税前现金流,除去准备金和所得税,即可得到税后现金
D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入
8、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。
A、流动性原则
B、安全性原则
C、物资保证原则
D、盈利性原则
9、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析,其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点,它包括( )。
A、了解每一细分市场下使用者的愿望和需要
B、描述计划建设中的竞争性项目
C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)
D、按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建设项目应具备的特色
10、研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由于融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。
A、既有法人融资
B、新设法人融资
C、企业法人融资
D、自然法人融资
1、C 2、B 3、D 4、C 5、A
6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B
-
2016房地产估价师考试理论与方法测试题
1、下列哪种情况可导致房地产价格偏高(B)A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解2、房地产产品具有(A)特性。A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性3、房地产价格容易受买卖双方的个别因...
-
房地产估价师理论与方法练习题附答案
房地产估价师试分为四个半天进行,每个科目考试时间为两个半小时。下面,就和小编一起来看一看房地产估价师理论与方法练习题附答案,希望对大家有帮助!1、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于()。A...
-
2017房地产估价师考试《案例与分析》练习题
2017房地产估价师考试《案例与分析》练习题案例分析练习题一:某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m...
-
房地产估价师制度与政策猜测题
1.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为()万元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案:C解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收...