2016房地产估价师考试理论与方法测试题
1、下列哪种情况可导致房地产价格偏高(B)
A.出售方急于出售 B.存在房地产税费的转嫁
C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣 D.卖方对市场行情很不了解
2、房地产产品具有(A)特性。
A.位置的固定性 B.可挪动性
C.低值性 D.投资的低风险性
3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的.影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。( A )
A.买卖双方的学历状况 B.买卖双方的偏好
C.讨价还价能力 D.感情冲动
4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议,2005年12月15日进行复估,则重复估价的估价时点为( A )。
A.2005年8月16日 B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天 D.估价人员与委托人商定的某天
5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( D )
A.均衡原理 B.预期原理
C.竞争原理 D.替代原理
6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为( B )
A.50万元 B.55万元 C.70万元 D.70万元以上
7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200平方米,现空置。估算估价对象的租金时,下列最适宜作为可比实例的为( D )
A.建筑面积1800平方米,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100平方米,近期租出,年租50元/平方米,位于20公里外
C.建筑面积10000平方米,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000平方米,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果,他们分别是:220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法,则综合结果值应为( A )
A.230 B.242.5 C.235 D、240
9、从卖方角度看,成本法的理论依据为( A )
A.生产费用价值论 B.替代原理
C.效用价值论 D.预期原理
10、某宗土地的规划容积率为3,可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( D )元/平方米。
A.100 B.300 C.600 D.900
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2017年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
第一部分1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()...
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房地产估价师考试《制度与政策》判断题精选
在房地产估价师考试中,经常会有判断题,下面小编为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》判断题,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。1.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。()答案:√解析:房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到...
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2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练
1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.适应性B.异质性C.政策影响性D.相互影响性【答案】C2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。A.收益为零B.产生的...
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2017年房产估价师《经营与管理》考场练习
1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()A.对B.错2.一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3....