2016年房地产估价师考试《理论与方法》冲刺试题
2016年房地产估价师考试就快到了,为了帮助大家更好地掌握《理论与方法》部分的知识点,小编想跟大家分享一套冲刺试题,欢迎阅读。
1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
A.应保持估价的独立性,必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务
B.应妥善保管委托人的文件资料,在任何情况下,未经委托人书面许可,不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
C.尽管感到自己的专业能力有限,为了不辜负委托人,仍旧要接受该项估价委托
D.应执行政府规定的估价收费标准,不得以不正当理由或名目收取额外费用,也不得恶意降低收费进行不正当竞争
答案:AD
2.明确估价对象包括( )。
A.明确估价对象的实物
B.明确估价对象的权益
C.明确估价对象的.区位状况
D.明确估价对象的基础设施情况
答案:ABC
3.某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。
A.3000
B.4500
C.5200
D.5600
答案:D
4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素,并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验,必须遵循严谨的( )。
A.估价目的
B.估价程序
C.估价时点
D.估价作业日期
答案:B
5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面,排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算:⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案:C
6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有( )。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法
答案:ABD
7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的,是指( )。
A.如果房地产市场无论怎么变化,几年前的交易用于现在仍然有效,也可选为可比实例
B.如果房地产的发展平稳,以一定速度发展,则几年前的交易用于现在仍然有效,可选用为可比实例
C.如果房地产市场相对稳定,但由于时间的不同,几年前的交易相对现在来说,差别还相当大,取可比实例还是相近的为好
D.如果房地产市场比较平稳,则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效,也可选为可比实例
答案:D
8.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
答案:C
9.结构是指建筑物中由承重构件(基础.墙体.柱.梁.楼板.屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分,可分为( )。
A.钢结构
B.混凝土结构
C.砖木结构
D.砖混结构
答案:AB
10.房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要 。
A.成立受法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.载明估价的基本事项
D.防止出现纠纷
答案:ABC
-
2017年房地产估价师考试测试题及答案
1、下列图件中,可作为核发该宗土地产权证书和地籍档案附图的是()。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图标准答案:c解析:宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。2、下列应计入用地面积的有()。A....
-
2016年房产估价师《理论与方法》考前模拟试题
2016年房产估价师考试临近,剩下的复习时间已经不多了,下面是yjbys小编为大家带来的一套《理论与方法》部分的考前模拟试题,欢迎阅读参考,更多内容请关注应届毕业生网!1、三级资质的房地产估价机构可以从事除()司法鉴定以外的房地产估价业务。A.公司上市、企业清算B...
-
2017年房地产估价师考试备考练习(附答案)
1、共有房地产的《房地产权证》由()收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满()未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年3、...
-
房地产基本制度与政策及相关知识学习方法
1.围绕大纲,通读指定教材(1)要制定学习和复习计划。在学习之初,我们应当根据自己的工作情况,事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表,并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间,再从微观上细分到每一周、每一天的任务,切忌不按计划进行,否...