2016房地产估价师《理论与方法》冲刺选择题
2016房地产估价师考试很快就要到了,临考之际,要多做练习题来巩固知识点,下面本站小编准备了一份《理论与方法》部分的冲刺选择题,希望能对大家有帮助,更多内容请关注应届毕业生网!
1.某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为( )。
A.33.3B.12C.20 D.60%
答案B
2.土地取得成本是取得( )所需的费用。税金等。
A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地
答案D
3.对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率
答案B
4.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。
A.新开发房地产项目B.用于出售用途的.房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产
答案C
5.房地产价格与一般物品的价格,既有共同之处,也有不同的地方。共同之处是( )。
A.都是价格,用货币来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同
答案ABC
6.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格
答案D
7.房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者能力的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者能力的关系
答案C
8.某高层楼房占用的土地总面积为800㎡,总建筑面积为2000㎡,某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50
答案C
9.有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/㎡,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/㎡,报酬率为6%.那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于B.低于 C.等于D.条件不足,无法确定
答案B
10.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852
答案B
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2017年房地产估价师制度与政策快速突破练习题
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围,是在()实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议...
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2016房地产估价师考试制度与政策练习试题
1.土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。A.市县人民政府B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房产主管部门2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布,宣布从()开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配贷币化。A.1997年底B.1998年...
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2017房地产估价师《制度与政策》练习及答案
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五答案:A解析:建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定,设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立...
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房估师考试《理论与方法》试题
1.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,所以也称为()。A.用益物权B.担保物权C.定限物权D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,而土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是()。A.垄断地...