2016房地产估价师制度与政策模考题
1、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数00m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
2、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自( )之日起满年来动工开发的,可以收取土地闲置费。
A.使用土地
B.土地使用权出让合同生效
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用证取得
3、某商品住宅于999年月0日竣工验收使用,2002年月0日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。
A.2002年月0日
B.2004年月0日
C.2005年月0日
D.2007年月0日
4、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D.抵押物可以重复抵押
5、人防工程的地下室面积( )建筑。
A.属不应分摊的拉有
B.属应分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有的
6、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的.表述中,正确的是( )。
A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以2000元人民币以下罚款
B.涂改、仿造房屋权属证书的,其证书无效,由登记机关收回权属证书,并可对当事人处以2000元以下罚款
C.非法印刷房屋权属证书的,登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D.因登记机关工作人员过失导致登记不当,致使权利人受到经济损失的,登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
7、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是( )。
A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充
B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保
C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式
D.住房置业担保机构不承担连带责任
8、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,费率最低为( )。
A.0.005%
B.0.0%
C.0.03%
D.0.05%
9、在物业管理区域内,水、电供应单位应当向( )收取有关费用。
A.物业管理企业
B.社区服务中心
C.业主委员会
D.最终用尸
10、选聘、解聘物业管理企业是( )的职责。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会
1、C 2、B 3、C 4、D 5、A 6、D 7、D 8、B 9、D 10、A
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房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案
1、房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案:c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目...
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2016房地产估价师考试制度与政策训练题
多项选择题1.根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,()房地产不得设定抵押权。A.权属有争议的B.用于教育、医疗等公共福利事业的C.划拨土地单独抵押的D.列入文物保护的建筑物F.已依法公告列入拆迁范围的2.按照规定,()必须实行监理。A.成片开发的住房小区工程B.房...
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房地产估价师案例与分析演练题
案例:某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此,业...
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2017年注册房产估价师《制度与政策》强化练习
1、隔墙的类型很多,按构造方式可以分为()。A.普通式隔墙B.块材式隔墙C.立筋式隔墙D.板材式隔墙2、所谓先行负责,指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵,则无论该责任应由谁承担,均由()先行负责。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.买受人3、对商业银行规定的表述正...