2016房地产估价师考试制度与政策模拟试题

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　　一、单项选择题

1.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

A.总投资

B.总造价

C.总地价

D.土地使用权出让金

2.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为(　)。

A.2009年2月底

B.2009年3月底

C.2010年2月底

D.2010年3月底

3.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。

A.1

B.2

C.3

D.4

4.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

A.5

B.6

C.8

D.10

5.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过( )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

A.30

B.45

C.60

D.90

6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

7.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

A.荒山

B.滩涂

C.沙漠

D.集体土地

8.下列可无偿收回土地使用权的有( )。

A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

9.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

10.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与w房地产开发公司签订。

A.A市人民政府

B.A市人民政府土地管理部门

C.B县人民政府

D.B县人民政府土地管理部门

11.征收集体土地应遵守的原则不包括( )。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

B.保证国家建设用地的原则

C.妥善安置被征地单位和农民的原则

D.无偿使用土地的原则