2017房地产估价师经营与管理精选模拟题
第 1 题 某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正确答案】: C
第 2 题 某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正确答案】: C
第 3 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正确答案】: C
第 4 题 房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】: B
第 5 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】: A
第 6 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
【正确答案】: A
第 7 题 各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的'主要依据,此时应选择的判别指标是( )。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
【正确答案】: D
第 8 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是( )
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
【正确答案】: A
第 9 题 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】: C
第 10 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【正确答案】: B
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2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案
2016年房地产估价师考试时间已确定为2016年10月15、16日,为了帮助大家能顺利备考房地产估价师考试,下面本站小编为大家带来2016房地产估计师考试经营与管理练习题及答案,供大家参考学习,预祝考生备考成功!练习题一一、单项选择题(共35小题,每题1分。每题的备选答案...
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2016房地产估价师经营与管理练习题
1.从房地产投资的角度讲,风险可以定义为()。A.投入资本的危险性B.投入资本的.损失的可能性C.投入资本的不安全性D.预期收益未达到的损失的可能性2.风险对于房地产投资者行为的影响:首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的()。A.投资规模B.投资方向C.投资回...
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2015年房地产估价师《理论与方法》练习题及答案
一、判断题1、估价上的折旧注重的是原始价值的真实减损。()【正确答案】:N【答案解析】:估价上的折旧注重的是资产市场价值的真实减损。参见教材P310。2、按建筑面积进行分摊和按土地价值进行分摊的方法,从理论上讲要求地价分摊不断地进行,但这在实际中不可行。()...
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2015房地产估价师《理论与方法》考前训练题
1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是()。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法答案:D2.通常情况下,评估下列房地产不适用收益法的有()。A.商店B.农地C.职工宿舍D....