2015房地产估价师《理论与方法》考前训练题

1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据加权算术平均法

答案：D

2.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有( )。

A.商店

B.农地

C.职工宿舍

D.公园

答案：CD

3.在具体的房地产估价作业中应当遵循的估价原则主要有( )。

A.公平原则、合法原则

B.替代原则

C.估价时点原则

D.最高最佳使用原则

答案：ABCD

4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。

A.法律上允许

B.程序上合理

C.技术上可能

D.财务上可行

答案：ACD

5.各种结构房屋的残值率一般为( )。

A.钢筋混凝土结构为0

B.砖混结构一等为2%

C.砖木结构二等为3%

D.简易结构为3%

答案：AB

6.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为( )年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案：A

7.某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

A.2567

B.1339

C.1145

D.1117

答案：B

8.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为：( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

答案：A

9.建筑物的物质折旧包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的`破坏损毁

答案：BD

10.下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。

A.土地的位置、面积、形状、地势、地质条件

B.通货膨胀率考试大房地产估价师

C.环境改善、基础设施

D.利率因素

答案：BD

11.不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

A.相关房地产的价格水平

B.该种房地产的开发成本

C.消费者的收入水平

D.消费者对未来的预期

答案：B

12.收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有( )。

A.规模报酬规律

B.收益递增原理

C.收益递减原理

D.均衡原理

答案：AC

13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

A.所有权价格

B.抵押权价格

C.地役权价格

D.使用权价格

答案D

14.运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。

A.待开发房地产在开发前后的状况

B.开发后的房地产经营方式

C.开发完成后的房地产价值

D.开发成本和管理费用等费用

答案：AB

15.因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了( )的问题。

A.价格忽大忽小

B.赚钱与赔钱

C.通货膨胀

D.发展与滞留

答案：B

16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A.7999

B.7967

C.7996

D.8028

答案：D

17.某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( ) m2。

A.1200

B.120

C.3333

D.333.3

答案：A

18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A.7999

B.7967

C.7996

D.8028

答案：D

19.建筑物的物质折旧包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

答案：BD

20.市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A.统一币种

B.统一面积内涵

C.统一交易方式

D.统一货币单位

答案：ABD