2017年房地产估价师《理论与方法》强化训练题

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1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是(　)。

A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%

C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%。

2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比(　)。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.无法确定

3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为(　)万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为(　)万元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。

A.7.78%

B. 8.28%

C.13.21%

D.14.21%

答案：1.C　2.A　3.C　4.D　5.A

6.杜能理论认为，市场上农产品的销售价格决定农业经营的产品和经营方式，农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和，而运输费用又决定着农产品的总生产成本，其关系可表示为( )。

A.P=V+E+T B.P=V-E+T

C.P=V-E-T D.P=V+E-T

7.著名的‘‘杜能圈’’有6种不同的耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，第四圈为( )。

A.自由农作 B.草田轮作区

c.谷物轮作区 D.林业区

8.中心地是指对于一个区域而言的中心点，而某一中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平是指( )。

A.需求门槛 B.需求范围

c.销售需求 D.销售范围

9.若供给价格弹性系数小于l，说明该种商品供给( );若供给价格弹性系数大于l，则说明该种商品供给( )。

A.缺乏弹性，富有弹性 B.富有弹性，缺乏弹性

C.缺乏弹性，缺乏弹性 D.富有弹性，富有弹性

10.每一个企业或个人作为土地需求者，都会从自己的角度对不同土地作出自己的估价，并按边际产出等于相应的地租来决定对不同区位土地所愿意支付的最高地租，这一地租即为( )。

A.市场地租 B.报价地租

C.边际地租 D.级差地租

1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B

11·区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，而( )是指区位主体在空间区位中的相互运行关系，影响着投资者和使用者的区位选择。

A.区位相关度 B.区位关联度

C.区位关系 D.区位理论关系

12·一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈( )关系。

A.正相关 B.线性相关

c.逆相关 D.非线性相关

13·需求价格弹性又称需求价格弹性系数，即商品的( )每变化1%所引起的( )变动百分比。

A.价格，需求量 B.需求量，价格

c.价格，需求价格 D.需求量，需求价格

14.在房地产市场上，无论是原有物业还是新建物业，短时间周期内它们都( )。

A.富有供给弹性 B.缺乏供给弹性

c.价格变化幅度与供给数量变化幅度一致 D.以上可能性都存在

15·建筑物区分所有权的( )是指建筑物区分所有权人基于一幢建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离.密切的共同关系而形成，作为建筑物管理团体组织的一个成员而享有的权利与承担的义务。

A.人法权 B.物法权

C.共有权 D.社员权

16.下列表述正确的是( )。

A.土地使用权不具有占有、使用、收益和处分的权利 B.土地使用权具有占有、使用的权利，不具有收益和处分的权利

c.土地使用权具有占有、使用、收益和处分的权利 D.土地使用权不具有占有、使用的权利，具有收益和处分的权利

17.某种商品的需求价格与供给价格相一致的价格就是所谓的商品( )。

A.平衡价格 B.弹性价格

c.相交价格 D.均衡价格

18.扇形理论是( )于1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。

A.墨非 B.克里斯塔勒

c.大卫李嘉图 D.霍伊特

19.韦伯认为，工厂企业的选址取决于( )。

A.市场 B.运费

C.物业类型 D.原料产地

20.( )是指所有人在法律规定的`范围内自由支配所有物并排除他人干涉的权利。

A.占有权 B.收益权

C.使用权 D.所有权

11.B 12.C 13.A 14.B 15.D 16.C17.D 18.D 19.B 20.D

21.产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，包括以所有权为主的物权、债权、继承权和知识产权等，是一定社会的物质资料占有、支配、流通和分配关系的法律表现，而房地产产权是指房屋的( )及其所占用土地的( )。

A.所有权，所有权 B.所有权，使用权

c.使用权，使用权 D.使用权，所有权

22.下列不属于土地所有权基本特征的是( )。

A.土地所有权行使的绝对性 B.权利的主体十分广泛

C.土地所有权具有追及力 D.土地所有权能组成部分的可分离性和可复归性

23.具有兼容性或易改变用途的房地产，相对于特殊用途的房地产，其供给的价格弹性( )。

A.较大 B.较小

C.相等 D.难以判断

24.现代产权经济学者科斯在( )一书中，提出了关于产权的概念，并把产权定义为是一个社会所强制实施的选择一种经济品的使用的权利。

A.《经济简史》 B.《经济制度变迁史》

c.《社会产权问题》 D.《财产权利与制度变迁》

25.在我国，土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内享有的各项土地权能，而( )是土地所有者的所有权在经济上的实现形式。

A.土地出让金 B.土地收益金

C.地价 D.地租

26.在不同土地或同一土地上由于土地肥力相对位置及开发程度不同而形成的差别地租是( )。

A.绝对地租 B.平均地租

C.级差地租 D.超额地租

27.在我国土地市场中，( )可以依照法律的规定发生转移。

A.土地所有权 B.土地附属品

c.土地的实物形态 D.土地使用权

28.企业产权是指以( )为权利主体的产权形式，除了某些企业以外，绝大部分企业都是以法人形式向工商行政管理部门登记注册的。

A.法人 B.企业

c.董事会 D.股东大会

29.马克思以科学的劳动价值论和平均利润理论为基础，将土地所有权划分为( )种方式。

A.两 B.三

C.四 D.五

30.( )在产权理论中处于核心地位。

A.使用权 B.占有权

C.处置权 D.所有权

21.B 22.B 23.A 24.D25.D 26.C 27.D 28.B 29.A 30.D