2017年房地产估价师理论与方法训练试题
1.某办公楼的土地面积3000平方米,建筑面积10000平方米,该办公楼出租正常月纯收益为18万元,建筑物重置价格为2000元/平方米,成新率为80%,土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%,该办公楼的土地正常价格为( )万元。
A、1257
C、800
B、1571
D、1300
2.资本化率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
C、经济增长率
B、安全利率
D、银行贷款利率
3.现对某期货房地产进行估价,在此估价中,估价对象状况应为未来某时点的状态,房地产市场情况应为( )时点的状态。
A、现在
C、过去
B、未来
D、B和C
4.有A、B、C三个影响房地产价格的因素,其中A的影响最大,B次之,C最小,分别赋予的权重为f1、f2 、f3,此三者的大小关系应为( )。
A、f1<f2 <f3<="" p="">
C、f1=f2 =f3
B、f1>f2 >f3
D、无关
5.某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/平方米,对其作交易日期修正到1999年10月1日的价格为( )元/平方米。
A、1376
C、2558
B、2308
D、1055
6.一临街深度22.86米(即75英尺),临街宽度30米的矩形土地,其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/平方米,临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%,该宗土地的总价为( )。
A、452.63万元
C、339.47万元
B、75.44万元
D、377.19万元
7.进行房地产估价,首先要有( )。
A、估价业务
C、估价对象
B、估价目的
D、估价程序
8.房地产估价的`主要难点是( )。
A、市场行情变化不定
B、供需变化引起价格变化
C、影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握
D、影响房地产价格的因素影响程度不同
9.某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为1000万元,建筑物的资本化率为8%,土地的资本化率为6%,该宗房地产的价值为( )。
A、1468万元
C、1500万元
B、1333万元
D、1287万元
10.居住用途房地产的位置优劣,主要是看( )和安宁程度
A、周围环境状况
C、临街状况
B、繁华程度
D、附近是否有矿产资源
1.A 2.B 3.A 4.B 5.C 6.A 7.A 8.C 9.B 10.A
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2017年房地产估价师制度与政策精考试题及答案
第一部分1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中,根据其服务对象,凡是排他性的且不是共享性的,可以认定为公益事业。()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑,不予补偿。()...
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房地产估价师考试《制度与政策》判断题精选
在房地产估价师考试中,经常会有判断题,下面小编为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》判断题,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。1.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。()答案:√解析:房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到...
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2015年房地产估价师《经营与管理》专题训练
1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.适应性B.异质性C.政策影响性D.相互影响性【答案】C2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。A.收益为零B.产生的...
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2017年房产估价师《经营与管理》考场练习
1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()A.对B.错2.一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性A.①②④B.①②③④C.⑤⑥⑦⑧D.⑤⑥⑧3....