2017年房地产估价师经营与管理强化单选试题
1.下列投资行为中,属于房地产间接投资的是( )。
A.购买房地产公司股票
B.购买土地使用权
C.购买新建商品住房
D.购买存量商品住房
2.下列物业中,属于特殊物业的是( )。
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
3.下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是( )。
A.变现风险
B.时间风险
C.或然损失风险
D.通货膨胀风险
4.投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以( )。
A.提高投资收益
B.降低系统风险
C.降低个别风险
D.使投资毫无风险
5.2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡,,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置时为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( )。
A.产品质量
B.产品性价比
C.规模和结构
D.产品档次
7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是( )。
A.自然周期与投资周期同步变化
B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用( )。
A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
9.某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70re以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于( )状态。
A.均衡
B.周期性失衡
C.结构性失衡
D.区域性失衡
10.某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15% 的家庭打算当年购房,平均住房需求80㎡/户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( )万㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
-
房地产评估师考试《理论与方法》模拟题
1.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20002.从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花...
-
2017年房地产估价师《理论与方法》模拟训练习题
1.通过市场调研可以得到满意度的()表达。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.当被调研对象不知道自己正被调查,且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时,这种调研方法可称为()。A.实验法B.访谈法C.观察法D.询问法3.()导致了商业用房市场调研的复杂性。...
-
2016房地产估价师《理论与方法》考前多选摸底测试
2016房地产估价师考试将至,相信大家都想知道自己现在是什么水平,临考之前,本站小编带来一份《理论与方法》部分的考前多选摸底测试,希望能对大家有帮助,最后预祝各位考生取得理想的成绩!多项选择题1.房地产估价是指房地产估价师(),对估价对象在估价时点的特定价值进...
-
房地产估价师案例与分析演练题
案例:某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按GP—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅完成地下室施工图;施工单位已通过邀请招标选定但尚未签订合同。因此,业...