2016房地产估价师《经营与管理》单选题题库
1.在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。(2007年试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案:C
2.下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。(2007年试题)
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案:D
3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。(2001年试题)
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的
答案:B
4.在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。(2001年试题)
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
答案:C
解析:按增量存量细分市场的话,通常将房地产市场分为三级市场,一级市场是土地使用权出让市场,二级市场是土地转让和新建商品房租售市场,三级市场是存量房地产交易市场。
5.在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。(2003年试题)
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案:A
解析:建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
6.市场的'客体通常是指( )。(2003年试题)
A.买家
B.买卖
C.交易对象
D.交易价格
答案:C
7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。(2004年试题)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案:B
8.下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有( )是不正确的。(2004年试题)
A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
答案:C
9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。(2004年试题)
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
答案:C
10.房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。(2005年试题)
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
答案:C
11、竞争导向定价法不包括()。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案D
12、进度计划管理通常采用横道图和( )。
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
答案B
13、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
答案A
14、制定进度计划时,( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
答案A
15、( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.承包商
B.开发商
C.监理机构
D.建设主管部门
答案B
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2016房地产估价师经营与管理训练题
1.房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险,区分这两类风险的主要意义在于动态风险()加以解决。A.通过投保方式B.通过对市场需求的预测C.通过对投资项目的风险分析D.需要通过经营者自身努力2.由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润...
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房地产估价师《经营与管理》专项训练题2017
1.在我国的一些上市公司中,“内部人控制”的现象比较严重,这在很大程度上损害了股东利益,这种情况存在的一般原因是()。A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。B.在公司中未能建立法人财产制度C.公司内部法人治理结构不科学D.在委托人和代理人之间不...
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2015年房地产估价师《制度与政策》预测题(5)
1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程,其施工图的组成主要包括()。A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件,按地质分类法可将其分为()。A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项,只能是商品交易的`...
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2017房地产估价师《制度与政策》练习及答案
1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五答案:A解析:建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定,设立房地产中介服务机构,应当向当地的工商行政管理部门申请设立...