房地产评估师考试《理论与方法》模拟题
1.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为()元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
2.从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。
A.销售状况价值论
B.市场供求价值论
C.生产费用价值论
D.经济花费价值论
3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的`空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商业街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为()万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估价房地产时,房屋现值=()。
A.房屋重置价格-房屋年折旧额
B.房屋重置价格×房屋成新度
C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
6.在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是()。
A.成交价≥最高价≥最低价
B.成交价≥最低价≤最高价
C.最高价≥成交价≥最低价
D.最高价≥最低价≥成交价
7.某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为()m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为()万元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低
10.当建筑物的维修养护正常时,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应()直线法计算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
BCABB CACAA
-
房地产估价师制度与政策备考复习题
我们学习中虽然苦,有许许多多的挫折,困难,等待着我们,所以我们要勇敢的面对困难,挑战困难,永不言败,那么成功离我们就不远了。应届毕业生考试网小编为大家搜索整理了房地产估价师制度与政策备考复习题,希望对大家备考有所帮助。多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答...
-
房地产估价师考试《制度与政策》判断题精选
在房地产估价师考试中,经常会有判断题,下面小编为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》判断题,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。1.因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。()答案:√解析:房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到...
-
2016房地产估价师经营与管理练习题
1.从房地产投资的角度讲,风险可以定义为()。A.投入资本的危险性B.投入资本的.损失的可能性C.投入资本的不安全性D.预期收益未达到的损失的可能性2.风险对于房地产投资者行为的影响:首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的()。A.投资规模B.投资方向C.投资回...
-
房地产估价师《经营与管理》选择题
房地产估价师考试临近的时候,就要多做些习题,下面小编为大家带来了房地产估价师《经营与管理》选择题,欢迎大家阅读,希望能够帮助到大家。1.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()A.最乐观预测值B.最悲观预测值...