廉租房物业管理方案
根据调查发现,目前各地廉租房小区与普通商品房一样享有物业管理服务。为促进廉租房物业管理的健康发展,各地均出台。下面就让该们一起来看看天津和成都两地的。
成都市出台
日前,成都市房管局出台了《成都市保障性住房物业管理办法》(以下简称《办法》),对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。首次设置物业服务企业“备选库”,首次推出“退出”机制,连续两次测评,业主满意度低于80%,将被终止前期物业服务合同。《办法》将于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房,其物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容,还应当承担一些监督职责,如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况,及时报告公管中心;配合相关部门定期走访住户,收集住户的意见和建议,及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况;开展日常巡查,加强房屋安全监管,发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止,并按规定报告有关部门处理;协助有关部门核实、处理有关投诉、举报等。
天津市:廉租住房小区物业费仍按照原有关规定执行
为规范该市物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的合法权益,市发展改革委和市国土房管局在广泛听取各方面意见的基础上,对现行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》进行了修订。修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将于12月1日起执行。
据了解,新《办法》规定了适用范围,明确普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价,成立业主大会的.普通住宅小区协商确定物业管理基本服务费可以采取“菜单式”选择的模式。同时,为缓解物业服务企业服务成本逐年上升的压力,本着既合理补偿企业成本又兼顾消费者承受能力的原则,适当调整了各等级物业管理基本服务费政府指导价格标准。调整后,物业管理基本服务费仍分为四个等级,各等级中准价格分别为每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元;以中准价格为基础,上下浮动20%的政策不变。新《办法》和《标准》实施后,确定各普通住宅小区物业管理服务费标准应根据实际情况确定。
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