土地前期开发 合同
一、 基本原则
1、根据具体项目情况的不同,可以选择使用土地使用权转让合同或股权转让合同。
2、使用股权转让方式谈判时,签订《股权转让合同》的同时,必须签订《土地移交确认书》。
3、合同范本基本条款不得删除修改,具体项目情况可根据实际进行细节调整或增加。
二、 具体条款使用、修改及注意事项
1、范本确定的合同付款条款为基本条款,结合土地前期开发的风险因素考虑,建议经办部门在谈判过程中能够协商取得合作方同意,采用如下安全方式:
(1)、合作方向我司提供抵押;(2)、合作方寻找第三方向我司提供担保;(3)、双方针对付款设立共管帐户;(4)、将我司支付款项提存,符合合同约定条件后,由公证机关划拨款项。
2、为了防止合作方一地两卖多卖现象出现,经办部门在合同谈判过程中,针对《土地使用权转让合同》和《土地移交确认书》中涉及的`土地交付时间条款,应尽量取得协商一致,在合同签订后较早的时间内,合作方交付土地,我司实际占有项目用地。
3、合同附件涉及项目取得证照及移交资料清单为参考内容,可根据具体项目情况的不同,予以取舍或增加,但涉及公司正常经营或土地项目必须具备条件则为合同的必要附件。
4、如在工作中遇到特殊情况,难以把握法律风险,可以和法律部门联系,予以商讨解决。
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