2017土地估价师考试复习题及答案

1.国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。

A.计划新增建设用地面积

B.实际新增建设用地面积

C.实际减少建设用地面积

D.实际新增或减少建设用地面积

2.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属()行为。

A.非法占地

B.非法租地

C.非法用地

D.非法批地

3.财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收()的滞纳金。

A.1‰

B.3‰

C.1%

D.3%

4.《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

5.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的()倍。

A.10

B.15

C.16

D.30

6.《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上()。

A、提高1倍

B.提高2倍

C.降低1倍

D.降低2倍

7.国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民的政府根据不同情况，按各市、县不低于()的15%确定。

A.总地价

B.土地使用权出让金

C.总投资

D.土地出让平均纯收益

8.中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报()审批。

A.国土资源部

B.建设部

C.国家发展改革委

D.国家计委

9.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于()个。

A.30

B.60

C.120

D.200

10.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区

B.城市市区、城市行政区域内

C.城市市区、郊区以及城市行政区域内

D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

11.W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以()。

A.可以无偿收回土地使用权

B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

12.《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产()为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A.以前二年平均年产量

B.以前三年平均年产量

C.以前五年平均年产量

D.以前八年平均年产量

13.征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

A.县级以上人民的政府土地管理部门

B.乡(镇)人民的政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

14.张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2007年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民的政府应()。

A.没收张某出租房屋所得

B.对张某予以罚款

C.在批准时核减用地数量

D.对张某的申请不予批准

15.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于()个工作日。

A.3

B.5

C.7

D.10

16.第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以()为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A.2009年1月31日

B.2009年6月31日

C.2009年10月31日

D.2009年12月31日

参考答案：

1. B 解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。

2. D 解析：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的`，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

3. A 解析：《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收1‰的滞纳金。

4. D 解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5. C 解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

6. A 解析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。

7. D 解析：国发[2004]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民的政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

8. C 解析：《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报国家发展改革委审批。

9. C 解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。

10. D 解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

11. B 解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

12. B 解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

13. C 解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

14. D 解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

15. D 解析：挂牌时间不得少于10 个工作日。

16.C解析：第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。