2017房地产估价师《制度与政策》复习习题

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1.在房地产促销方式中公共关系工作效应的滞后性一般指( 　)。

A.公共关系的时滞性

B.公共关系效果不明显

C.公共关系的效果滞后于广告宣传

D.公共关系效果不是立刻见效，需要一定时间的积累才能产生相应效果

2.房地产广告基调是融合广告策划的创意风格，并贯穿于房地产广告设计和广告表现的总体方针，而广告基调的确定要考虑的首要因素是( 　)。

A.客源定位

B.竞争对手情况

C.广告费用

D.对产品的理解

3.在房地产广告的创作中，直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的是( 　)。

A.情景式广告

B.诱导式广告

C.征询式广告

D.证言式广告

4.公共关系是企业在市场经营中一种促进销售的手段和管理职能，公共关系的基本思路决定了公共关系已经不再是一种简单地把企业产品推销出去的行为，而成为一门单独的学科，其目的是( 　)。

A.建立社会信誉

B.提高产品质量

C.销售房地产

D.着眼于企业长远发展

5.房地产市场营销的.实质是以( 　)为出发点，企业通过有效地提供住宅、办公楼、商业楼宇，厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活、物质和精神等的需求，以获取一定利润的一种商务活动。

A.出租、出售房地产

B.生产什么，就推销什么

C.生产什么，就卖什么

D.以消费者对各类房地产商品的需求

6.开发商通过不同渠道发布信息，所有的经纪人都可以与之签订合同，为其代销房屋的方式是( 　)。

A.专有权代理

B.专卖权代理

C.买断项目代理

D.开放型代理

7.对房地产经纪人而言，风险较小，收益相对也较小的代理方式是( 　)。

A.半联合代理

B.联合经营

C.纯代理

D.买断项目代理

8.开发商自己售出的房屋也付给代理人佣金，此种情况下的代理方式是( 　)。

A.专有权代理租售

B.买断项目代理

C.联合经营

D.专卖权代理租售

9.“我生产了什么，就推销什么”的观点属于( 　)。

A.市场营销观点

B.市场需求观点

C.生产观点

D.推销观点

10.在房地产促销工作中，需要经过长期的积累才能对企业经营产生积极的效果，这种促销方式是( 　)。

A.房地产广告

B.公共关系

C.营业推广

D.社会宣传

1.D 2.A 3.B 4.D 5.D 6.D 7.C 8.D 9.D 10.B

1.当今房地产市场竞争相当激烈，房地产广告则更应侧重于表现( 　)。

A.我是什么

B.我有什么

C.房地产档次

D.我为什么更值得你选择

2.所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格，通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是( 　)。

A.采用独特设计

B.着眼于降低开发经营成本

C.着重于从策划阶段到营销过程的宣传定位

D.比较分析出经营房地产的合理行情

3.房地产市场中的委托代理是指房地产开发经营企业将其拥有的房地产委托给房地产中介代理机构，而由其进行租售活动的一种营销方式，一般房地产商品委托代理要支付相当于售价( 　)的佣金。

A.1%

B.1%～2%

C.1%-3%

D.2%-3%

4.在经纪人接受委托代理租售中的下列( 　)，不属于纯代理租售的方式。

A.开放型代理租售

B.专卖权代理租售

C.专有权代理租售

D.封闭型代理租售

5.根据房地产市场营销的内容和现代市场营销的观点，结合房地产开发的基本过程，房地产市场营销的基本过程包括：①分析市场机会;②制定营销战略;③研究和选择目标市场;④制定市场营销策略;⑤执行和控制市场营销工作，合理的步骤应如下( 　)。

A.①②③④⑤

B.①③②④⑤

C.③①④②⑤

D.⑤②①③④

6.在房地产定价中，为体现薄利多销原则，缩短销售周期，及早收回投资，可实行( 　)。

A.数量折扣策略

B.变动价格策略

C.现金折扣策略

D.非价格竞争策略

7.以效用理论作为定价理论基础的房地产定价方法是( 　)。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.顾客感受定价法

D.加权点数定价法

8.按照传统心里定价策略，下列( 　)的价格销量最好。

A.68元

B.69元

C.70元

D.68.5元

9.在房地产广告媒体中，( 　)具有主动刺激性的特征，且普及面广。

A.户外广告

B.印刷媒体

C.视听媒体

D.大型活动

10.某房地产开发项目15000㎡，单方开发成本为900元/IIl2，税费100元，IIl2，计划利润率10%，则实现目标利润的最低平均售价为( 　)元/㎡.

A.900

B.1000

C.1090

D.1100

1.D 2.B 3.C 4.D 5.B 6.A 7.C 8.B 9.C 10.C